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    單價低至1.7萬元/㎡ 萬科又一項目低價出圈 麻涌樓市陷入混戰

    單價低至1.7萬元/㎡ 萬科又一項目低價出圈 麻涌樓市陷入混戰

    麻涌樓市再迎新鮮血液。

    4月7日,預熱已久的萬科·公園裏終於取證,首批備案14套別墅,336套洋房,其中洋房精裝均價20561.6元/㎡,單價區間在18440元-22991元/㎡,超百套房源停留在「1字頭」,對比鎮街目前在售項目,價格方面優勢明顯。

    低價吸客,認籌情況樂觀

    據悉,萬科·公園裏凍資1萬元可減5萬元,疊加優惠,最終單價最低可去到1.7萬元/㎡起。而早於取證前,項目「17xxx元/㎡起,買萬科洋房」的宣傳訊息也已出街。

    目前麻涌在售一手住宅主要以南太瓏璽、印象瓏遠翠瓏灣以及景福花園為主,經過幾輪上漲周期後,除村企合作項目景福花園均價仍在「1字頭」外,鎮街其他在售新盤均價紛紛穩坐 「2字頭」。

    如鎮街新盤價格天花板的印象瓏遠翠瓏灣,現毛坯在售均價2.4萬元/㎡,算上後期裝修費用,與其他在售新盤拉開較大差距。

    前有寮步萬科時富·金色家園Ⅱ以「低價」殺出重圍,同為接手項目的萬科公園裏價格優勢自然也十分明顯。

    萬科公園裏前身為雲南城投的臻園,早於2016年地塊便被拿下,2019年「臻園」項目面市,但由於原開發商雲南城投經營不善,旗下項目擱置不前,最終於2021年1月通過掛牌方式就該項目發布增資擴股訊息,擇優選擇意向投資方。

    憑藉資產本身的優勢,最終被選址眼光較高的萬科看中,接手並以與華陽湖的距離優勢更名為萬科公園裏。由於地塊本身拿地時間較早,拿地價較低,為項目的入市價格提供了性價比空間,同時東莞萬科的品牌亦給項目增設一定價值屬性。

    背靠的華陽湖,則成為項目推廣宣傳工作的重要落點。

    萬科·公園裏距離華陽湖國家濕地公園直線距離約200米,華陽湖國家濕地公園2020年正式掛牌,也是目前東莞唯一的國家濕地公園,後疫情時代,購房者對於生態價值的關注度或一定程度有所提升。

    此外,該盤也是目前麻涌唯一有別墅產品的項目,首批備案的14套241㎡-267㎡面積別墅,總價區間586萬-710萬元。

    當前市場,各方讓利促銷暗潮湧動,價格無疑成為購房者們更加敏感的點,而憑藉着低價優勢與近華陽湖的生態條件,從市場反映來看,萬科·公園裏也呈現出了相對樂觀的市場表現。

    據銷售表示,僅剛剛過去的清明小長假,同步加上項目實景園林正式開放,三天時間的來訪量超800批,截至目前,誠意登記客户已有400餘組。

    項目將於本月16日正式開盤,首批336套洋房的最終去化成績值得期待。

    開發商也在觀望

    值得注意的是,萬科·公園裏同樣走過了較長的蓄客期。

    正式接手後,早於去年10月底,項目便開放全新示範單位,當時傳出的吹風價亦在本次備案的價格區間。

    或由於調控趨嚴市場步入下行周期、片區供應量較大、部分項目蓄客不理想等各方面因素,包括萬科公園裏在內的麻涌多新盤紛紛推後了開盤時間。

    如本預計去年12月月初便入市銷售的南山府項目,截至今天仍未有預售消息,據項目銷售表示,預計將於今年二季度入市。

    南山府是國企南山地產入莞的首作,項目位於麻涌濱江商務區,與廣州黃埔開發區僅一橋之隔,同時緊鄰京港澳高速和廣深沿江高速兩大出口,可享受廣州一線配套資源;不過項目不足同樣明顯,周邊以民房、工廠與成片的香蕉林為主,面貌及配套尚待時間完善,交通方面則主要依賴自駕出行。

    除南山府外,南山地產在莞還落子了南山悦府(寮步)項目,目前也尚未入市,但已釋放出「2字頭」起的價格訊息「對抗」一路之隔已取證即將開盤的松湖雲禧項目。

    (貼身肉搏!「2字頭」起南山悦府正面剛保利松湖雲禧,寮步新盤怎麼選?)

    眼光拉回麻涌,鎮街另一純新盤,位於麻涌大步村的華僑城雲瑞府也將於近段時間入市,由於區位及產品優勢,項目對於麻涌新房市場或將帶來不小衝擊。

    華僑城雲瑞府位於麻涌鎮中心,也是麻涌鎮重點打造的水鄉新城中心TOD範圍,距離1號線2期太步站(規劃)約600米,未來待線路開通,可快捷通達東莞中心區。目前項目周邊已分佈有萬科珠江東岸、碧桂園十里江灣、招商雍華府、碧桂園銅雀台等多住宅小區,居住氛圍濃郁,整體環境面貌較好。

    此外,是產品方面的相對優勢,華僑城雲瑞府即將首推為容積率僅1.5的地塊一,較低的容積率基礎上,華僑城選擇開發市場少有的小高層板式樓,帶來更加舒適的居住體驗,同樣也與鎮街其他項目在產品上形成一定區隔,或更偏於改善型買家。

    據銷售表示,項目預計將於5月推出。

    2020年,東莞普漲,購房者入市積極,大量剛需外溢至水鄉片,「庫存大户」麻涌於那一年拿下全市新房成交第一成績;樓市跌宕的2021年,鎮街亦成交了近2000套新房,位列全市較前列。

    如今,樓市回暖呼聲不斷,隨着鎮街又一批體量較大的優質新盤陸續入市,加上現有在售,庫存相對充足的麻涌市場能否再創優秀成績值得關注。

    不過就當下來看,激烈的搶客大戰已在進行中。

    緊盯優質地塊

    通過公開招拍掛、收併購以及與本土企業聯合開發等形式,深耕東莞多年的萬科開發了眾多項目,縱觀各盤本身,遵循較高的選址標準是一大共性,包括軌道交通、城市資源等的依附。

    而隨着東莞城市整體發展水平的上升,萬科的佈局範圍也滲透至更多鎮街。

    如今,萬科仍在陸續收入好地。

    今日上午(4月8日),萬科中天聯合體便以約19億元總價斬獲萬江龍灣一巨無霸TOD舊改地塊,引發市場關注。

    萬江龍灣片緊鄰南城CBD,是主城區萬江街道的明星板塊,萬科中天此次拿下的地塊更是位於龍灣的都市核心區,位於地鐵1號線、8號線濱江體育館站TOD範圍內,是東莞市城市更新TOD試點項目。

    目前範圍內告罄的新盤備案價已突破「4字頭」,板塊市場認可度較高。

    除最新獲取的龍灣TOD地塊外,萬科在莞潛在貨量還有包括今年1月份拿下的另一宗大嶺山北站範圍內的TOD試點項目,現已備案為萬科嘉城花園,總建面建面超60萬㎡;另外主城區的網紅項目星河傳說二期(星河傳說商住區帕薩迪納商業IV區工程)也在推進中,據最新消息,本月21日將舉行項目總平面圖變更的聽證會;此外還有鳳崗的觀湖花園、望牛墩灣景公館等項目處於待入市狀態。

    本文由《香港01》提供

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