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    銀行同意延遲還房貸 但更令人擔心的事還是發生了

    銀行同意延遲還房貸 但更令人擔心的事還是發生了

    民眾的呼聲被聽進去了!

    深夜,工、農、中、建、交、郵儲六家國有大型商業銀行表示,受疫情影響的人可以緩繳房貸。消息一出,今天的熱搜即刻被霸榜。

    然而,喜訊背後,是房地產大動盪時,各式各樣的妖魔鬼怪扎堆出現——萬萬沒想到,千防萬防,防得了開發商,居然防不了銀行!

    4月5日,解除疫情防控沒多久,深圳鹽田區上百名買了星都·梅沙天邸期房項目的業主,就把平安銀行深圳分行團團圍住。

    原因竟然是——銀行把預售資金划走了。

    是的,你沒有聽錯。

    履行監管預售資金職責的銀行,竟然親自下場,違規撈走了監管賬户的錢。

    據媒體報道,由於開發商拖欠平安銀行的開發貸,於是該銀行把監管賬號的6億元全部划走,用來抵扣開發貸。

    在場的業主們都懵了。

    看着零散堆放的施工材料,他們沒有想到,在競爭激烈的深圳,好不容易熬過疫情和封鎖,躲過裁員和減薪,買下了這套單價高達5.98萬元/㎡的房子,得來的竟是這樣的結果。

    接下來,如果開發商走到了破產清算的流程,拍拍屁股就可以脱身,而銀行也追回了不少貸款。

    吃虧的,只有掏空六個錢包,卻始終無法獲得房子的業主們。

    他們怎麼也想不通,自己老老實實賺的錢,合法買的房子,怎麼就被銀行「捅了一刀」呢?

    事實上,銀行違規挪用購房款,並不是孤例。

    同樣是在深圳,3月25日,幾百名業主冒着小雨來到民生銀行深圳分行,前來討要被偷偷划走的3.56億預售購房款。

    受影響停工的,是位於寶安區航城街道的佳兆業樾伴山項目。該項目在2020年,均價也要去到5.55萬元/㎡。

    對此,寶安區住建局直接下發意見書,表示會「積極協助追回資金」。

    就在維權當日,銀行終於把划走的3.56億元歸還至維穩賬户,讓樓盤距離竣工交付,更近了一步。

    有業主不敢置信,畢竟這裏可是深圳!「我們買的是一線城市五證齊全的剛需期房,是合理合法的,又不是小產權房。」

    然而,時代的洪流下,沒有絕對的安全高地。房企暴雷,銀行抽貸,哪管你户口本上印的是什麼字。

    佛山,面對銀行的違規行為,則是直接硬剛——今年1月6日,佛山住建局發了一封言辭犀利的《......暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預收款專用賬户監管協議的通知》,表示要把華夏銀行在佛山全域「拉黑」。

    起因是「華夏銀行佛山分行未經監管各方同意,擅自將商品房預售款從專用賬户劃出」,且「經多次約談和警示仍拒不改正,對佛山市房地產市場造成不良影響」。

    但不是所有業主都這麼幸運。更多的買房人,只能靠自己努力。

    去年10月,面對廣發銀行擅自劃扣監管賬户購房款,導致項目停工的事實,西安蘇寧雲著的一位博士業主花了足足四天時間,查閲了40萬字,引用了27篇論文,寫出了萬字雄文——

    《商業銀行劃扣預售資金抵償開發貸的合理性探討——以西安蘇寧雲著項目為例》。

    然而,論述過後,這位業主悲觀地發現,當前法律層面,在預售資金監管上主要針對的是房企,而對監管主體(銀行)能否使用預售資金抵償開發貸款,還處於空白狀態。

    嚯!這也難怪在第一個案例中,平安銀行可以硬氣地表示:

    「銀行也有自己的訴求,銀行也是房企的債權方,得保障自身資金的安全性。」

    好一個弱勢群體。

    當前,部分銀行對房企的風險,可謂唯恐避之而不及。

    自2021年以來,房企大波暴雷潮後,不少銀行也被拖累。

    《中國金融不良資產市場調查報告(2021)》顯示,超八成受訪的業內人士認為,今年房地產行業的不良貸款將顯著增加。

    各大銀行的年報支持了這一說法——據稜鏡統計,2021年工農中建四大行房地產不良貸款餘額超過1100億元,按年大增408.12億元。

    在12家銀行中,除了交通銀行以外,多家銀行的房地產貸款不良率都不同程度地出現了上升。

    在前邊出現過一次的平安銀行,就在業績會上主動分享,自家業績被華夏幸福和寶能等暴雷房企拖累的經歷。

    然而,這絕對不是部分銀行雪上加霜,違規劃錢的理由。

    要知道,疫情當頭,大部分行業都在走下坡路,而銀行,是少有的贏家。

    據Choice金融終端數據顯示,截至4月8日,已有24家A股上市銀行披露了2021年年報,其中,20家上市銀行歸母淨利潤按年增長均超10%,佔比超八成。

    甚至乎,還有6家城農商行歸母淨利潤按年增長均超20%。

    國有六大行,更是賺得盆滿缽滿——據年報數據,2021年,六大行合計淨利潤1.27萬億元,按年增長11.85%,相當於日賺35億。

    這是什麼概念?1億元重達一噸多,如果摞起來,就有100米高,是三四十層樓的高度。至於35億......

    那就是3500米的高度,比七座小蠻腰都高。

    銀行,贏麻了。

    跟銀行形成鮮明對比的,是大疫之下,越來越多的普通人,已經還不上房貸了。

    前幾天,一位家住江蘇崑山的市民上網求助,表示自己在上海工作,因疫情原因現無法工作,沒有收入,每月還要還5000元左右的房貸,希望中信銀行能夠暫緩房貸還款期限或者能夠減免半個月房貸。

    無助之情溢於言表。

    然而,中信銀行崑山支行非常有禮貌地表示:「尊敬的客户您好,目前暫無由於疫情減免房貸相關規定。根據我行規定,房貸還款延遲1天會影響徵信記錄,延遲3個月將會啟動訴訟程序,請務必按時歸還房貸。」

    這意味着,每個月要還的房貸,還是要照舊。不還,就會被起訴。

    對於很多人而言,被疫情偷走的三年,已經蠶食了他們的生活。

    疫情肆虐,教培「雙減」,房地產飽受打擊,中介倒閉潮此起彼伏,旅遊業停滯,網路迎來一波「畢業潮」。

    據媒體報道,截至3月8日,杭州法拍房已經增加到5.16萬套,取代鄭州,成為全國地級市第一。

    有人痛訴,自己「來杭15年,一朝回到解放前」。

    就業變動,房貸卻不會減少。

    前段時間有個新聞讓人印象深刻,鄭州一位從事培訓工作的小哥,經歷了水災和疫情之後,徹底「扛不住了」,公司倒閉後,他只能跑去送外賣。

    然而,錢還沒攢夠,法院的判決先送過來了——「法院依法判決彭某償還銀行借款本金、利息及罰息共計40萬元。」

    好在,痛哭後的鄭州小夥跟法官溝通後,銀行決定暫緩起訴,給足他時間還款。

    這是多少人的縮影?

    好在,在這幾天的呼籲下,人們的聲音被聽見了——4月8日,也就是今天,國有六大行表示,允許因為疫情緩繳房貸。

    不少銀行表示,將會為符合要求的客户,提供28天至6個月的延期還款服務。具體的緩繳辦法,還是「因人施策」。

    不過,有媒體報道發現,部分銀行在調整還款期限後,購房者的最終還款額卻變多了。

    畢竟,該給的利息和本金都沒變,欠下的錢,都是要全部拿回來的。

    不管怎麼樣,第一個喜訊已經出現,更多的好消息,還會遠嗎?

    本文由《香港01》提供

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