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    2022年佛山入市新盤集錦及購房政策

    2022年佛山入市新盤集錦及購房政策

    佛山地處珠江三角洲腹地,東倚廣州,毗鄰深圳、香港、澳門,是國家歷史文化名城、我國重要的製造業基地、粵港澳大灣區的重要節點城市、珠三角地區西翼經貿中心和綜合交通樞紐,與廣州共同構成「廣佛都市圈」和粵港澳大灣區三大極點之一,是全國民營經濟最為發達的地區之一,在廣東省經濟發展中處於領先地位,獲全國文明城市、國家歷史文化名城、國家衛生城市、國家創新型城市、國家森林城市、國家環保模範城市、國家生態文明示範區、中國品牌之都等榮譽。佛山是廣東省地級市,行政區劃面積3797.72平方公里,轄禪城、南海、順德、高明、三水五個區,常住人口961萬人,其中户籍人口484萬人。

    佛山作為中國製造業重鎮,從經濟總產值和發達程度看,在大灣區中中次於深圳、廣州,是和東莞、珠海齊名的第二梯隊領頭羊,在深圳廣州買不進成為監管的眼中刺時,以前我們在分析過買武漢鄭州這種二線城市還是位於大灣區、長三角的三線城市的問題,可見其價值。2022年有哪些值得期待的新盤,小編盤點了佛山五區待入市項目。

    禪城:高端改善產品湧入市場

    2022年禪城區預計上市新盤

    2022年的禪城樓市,註定是高端項目的主場。

    在主城區飽和的情況下,一些佔據優質地段和資源的項目,傾向於打造市面上稀缺的豪宅產品,如季華路建投恆福壹號、東平河保利秀台天珺和奇槎鵬瑞三龍灣壹號,均主打大平層。

    其中,保利秀台天珺已啟動認籌,建投恆福壹號開放城市展廳,最大面積約360㎡,吹風價均高達8萬+。

    事實上,高端產品定價,往往與周邊售價已脱離關係,視乎開發商對項目的定位,市場上也是參考套均總價,而不是對比單價。而意向客户,更多是在乎項目的資源,包括景觀、圈層、地位、品牌等等。

    相對而言,南莊、張槎和城北等次中心板塊,產品仍然是主打剛需,例如南莊建投綠地榕華里,主推建面約75-103㎡極致三四房,三房所有房間均為南向。

    同時,禪城今年還將迎來大華地產首個項目,地處張槎樞紐站。

    隨着2號線通車,4號線動工,以及廣佛環線進入開通倒計時,張槎樞紐站價值進一步提升,大華項目大概率將捅破張槎房價天花板。

    南海:舊改+鎮街地王集體入市

    2022年南海區預計上市新盤

    對於成交大户來說,2022年南海預計僅有13盤入市,供應量緊張。

    碧桂園將迎來兩大舊改項目,千燈湖碧桂園燈湖盛世和裏水碧桂園南海悦城,前者回遷安置房現已封頂;後者已開放展廳,預計3月開放售樓部和板房,主推89-210㎡洋房。

    除碧桂園舊改大盤外,裏水板塊將迎來多個新盤扎堆入市,包括金沙當代閲MOMA、美的濱湖學府、遠洋北控天成,同時周邊還有新盤龍光越秀·和閲玖章在售,競爭頗為激烈。

    在入市新盤中,大多數都位於廣佛交界,搶奪廣州客市場。

    位於佛山西站樞紐新城的廣佛新世界,集區位、交通、產業優勢於一體。春節搶跑,新春新品96折,疊加五重豪禮。

    另有大瀝時代寶龍城、保利維塔二期,三山萬科璞悦山,還有平洲中海麗灣尚宸、保利天匯亮相。

    其中,中海麗灣尚宸已開售樓部和板房,卻遲遲未迎來首開,畢竟周邊還有2字頭促銷盤,能夠接受3.2-4.1萬/㎡(吹風價)的廣州客,更傾向於廣州黃埔和番禺。

    此外,今年入市的新盤,大多都有地王的光環,比如中海麗灣尚宸,至今仍是南海區地王,金沙當代閲MOMA曾是佛山第一個地價破2萬+的項目。

    羅村江西三陸康項目原為當代拿下,在8月刷新獅山地價,隨後錦繡華庭再度入主博愛湖,拿下獅山新地王。不過,這兩個地王盤,都是體量小的迷你地塊,在價格上也難有較大突破。

    順德:首進品牌最多,競爭仍然激烈

    2022年順德區預計上市新盤

    據克爾瑞統計,去年佛山新晉百強房企有11家,其中4家落址順德,是五區中最多首進品牌的區域,與順德消費力強、成交量大有關。

    在新進順德品牌中,佛山新城首開平湖如院已開放展廳,主推95-120㎡高層和小高層,預計上半年開賣,為佛山新城主城區補貨。

    其他三大品牌,如港龍中國、中山正德、東投集團,則選擇在非限購鎮街的倫教和龍江。同樣是不限購的容桂和杏壇,也有多個項目扎堆入市,增加區域供應量和去化周期。

    今年順德市場,值得關注的項目有佛山新城碧桂園世紀中心、以及北滘中海TOD、碧桂園鳳凰台以及美的卓越好時光。

    在佛山新城主城區板塊缺貨的情況下,碧桂園世紀中心將是唯一在售的江景大盤,產品主打77-300㎡,滿足剛需和改善雙重需求。

    三水:西南仍是供貨主力

    儘管2021年三水僅出讓5宗地,但由於去化慢,整體市場存貨高,部分新盤等到現樓才開售樓部,今年還有至少12個盤面市,尤其是西南主城區。

    在待售新盤中,不少盤是2020年拿地的,有些甚至是2019年拿地,比如廖創興旗下的軒隆雅園。

    2022年三水區預計上市新盤

    三水新城板塊,預計還有建發融創雅居樂·和璽、觀景匯源華府和龍光玖曜灣園補貨,區域在售盤已超10個,競爭壓力大。

    高明:大品牌退場,新進房企登場

    2022年高明區預計上市新盤

    如今,大品牌開發商已逐步退出高明市場,不再拿地,反而一些急於躋身大灣區的小房企紛紛來報道。

    在新進佛山的房企中,除順德最多外,高明也佔了3席,包括安聯、佳源和中國中鐵。

    從另一面來看,三水高明房價低,於自住和置換家庭來說,生活壓力相對較小,加上現在兩區入户門檻放寬,對於想要紮根佛山和大灣區的外地人來說,未嘗不是一種途徑。

    文字版

    2022 超60個新盤入市

    ◆ 三水13個

    分別是:博源尚雲府、融佳公館、融佳臻譽軒、建發融創雅居樂和璽、龍光玖曜灣園、景灣科創廣場、觀景匯源華府、鈞明項目、新軒寶珊園、頤安雍悦華府、融基湖畔花園、雲東海生物港項目、樂華恆業項目;

    ◆ 高明6個

    分別是:華以泰花海灣、世紀達福星尚居、中鐵項目、佳源印象花園、安聯尚璟府、晴熙雲翠府;

    ◆ 南海15個

    分別是:碧桂園燈湖盛世、中海麗灣尚宸、萬科璞悦山、美的濱湖學府、當代摩碼華府、遠洋北控天成、時代寶龍城、中盈嘉苑、保利君悦台、金沙當代閲MOMA、中梁恆哲星辰花園、當代上品MOMA、錦繡華庭項目、國邦置業+尚正物業+招晚球項目、悦品臻尚軒;

    ◆ 禪城11個

    分別是:華髮四季、鵬瑞三龍灣壹號廣場、旭輝恆基鉑仕灣、大華張槎海口項目、建投恆福壹號、保利秀台天珺、保利招商悦灣花園、泰豐瀾石項目、華以泰龍灣匯峰、建投綠地榕華里、滔蓮國際石灣地塊;

    ◆ 順德18個

    分別是:碧桂園鳳凰台、美的卓越好時光、中海TOD項目、富橋新天地、首開平湖如院、金地+中海錦時+中梁項目、碧桂園世紀中心、華潤置地順德潤府、保利雲城、 佳兆業帝景灣、中山正德項目、港龍項目、金地正榮招商臻悦府、保利置業項目、凱藍悦尚名軒、信業尚上名庭、東投龍安府、方直國建悦美。

    重點項目:

    保利秀台天珺 打造佛山新地標

    隔江眺望佛山新城的保利秀台天珺尚未入市就有很高的關注度。

    項目總建築面積約28.1萬平方米,規劃有5棟江景大平層住宅、1棟臨江大平層公寓、1棟服務型公寓等,其中住宅涵蓋190~360平方米麪積段產品,合計1100户。另外還打造1棟約280米高的地標建築,形如皇冠的「佛山之冠」設計,擬引入一所超五星級酒店。

    該項目計劃首推1座、3座,吹風價4~5萬多元/平方米,目前已在佛山新城保利中心47層開放VIP接待中心。其中,1座主要為東南朝向,户户無遮擋望江,49層2梯2户設計,涵蓋250平方米、360平方米大平層,層高3.3米;3座為東南、西南錯位設計,28層3梯3户設計,多數為190平方米望江户型。

    鵬瑞三龍灣壹號 禪城版「深圳灣1號」

    鵬瑞·三龍灣壹號要打造禪城版「深圳灣1號」,計劃首推140~340平方米大平層住宅,預計最快5月亮相。

    該項目擬建10座住宅、2棟250米高的地標雙子塔。值得一提的是,項目北側還將新建一所30班規模的公辦初中,為惠景中學分校區,將有力填補奇槎板塊公辦初中的空白。

    建投恆福壹號 亞藝湖畔大平層

    建投恆福壹號位於禪城季華六路上,毗鄰鐵軍小學東校區(待建),鄰近在建的佛山地鐵3號線電視塔站,與亞藝公園僅一路之隔。

    項目佔地面積約7.38萬平方米,主打6棟住宅,全板樓設計,首推面積約140~360平方米大平層户型,專梯專户,最高51層,樓高約170米,部分高層或可眺望亞藝湖公園。

    該項目日前已於恆福國際、保利水城開放展廳,預計5月開放銷售中心。

    碧桂園燈湖盛世 千燈湖首箇舊改項目

    作為千燈湖板塊首箇舊村改造項目,碧桂園燈湖盛世首期商品房將首推90平方米~120平方米三四房,兩梯四户,帶裝修發售,預計春節後發售。

    該項目首期回遷房3號樓已經封頂,但展廳暫未對外開放,具體產品户型等訊息尚未透露。

    目前,千燈湖板塊僅有保利天悦、時代愛車小鎮等少數住宅在售,選擇不多。

    萬科璞悦山 三山新城品質大宅

    位於三山新城的萬科璞悦山住宅產品分B、C兩區開發,主打面積約87平方米~235平方米洋房。

    項目首推B區1棟、4棟,涵蓋約87~116平方米三四房,2梯6户設計。B區地塊僅有4棟住宅,全部2梯6户設計,其中2棟全棟和3棟部分是人才配建用房,西側規劃一所12班幼兒園,北側緊挨保利華僑城雲禧。

    同時還將推出C區12棟、15棟樓王,涵蓋約185~235平方米大平層。C區擬建8棟住宅,除12棟、15棟外,7棟、8棟、9棟、10棟為兩梯六户,13棟為兩梯四户,樓高31層~33層。

    中海麗灣尚 户型擁有超高使用率

    中海麗灣尚宸地處平洲,與廣州荔灣相鄰。項目首推5座產品,共計188套,樓高30層,兩梯六户設計,涵蓋面積約84~126平方米三房四房,吹風3.2~4萬元/平方米。

    項目總佔地面積5.5萬平方米,規劃建設8座高層住宅、1座18班幼兒園、1座社區服務中心及社區商業、公交站場等。户型方面基本與中海文錦國際一致並作部分優化,擁有超高使用率。

    據合富研究院統計,中海文錦國際在2021年銷售46.5億元,備案均價約3.3萬元/平方米,獲2021年佛山單盤銷售總額冠軍。2022年,中海麗灣尚宸還能複製中海文錦國際的奇蹟嗎?

    保利天匯 下一個保利天悦?

    2021年12月31日,保利華南以503748萬元斬獲桂城夏南超10萬平方米商住地。保利夏南項目規劃配建一所24班公辦小學,擬引入佛山知名的南實教育集團旗下公辦小學,並已於今年1月19日開工。

    保利夏南項目地處平洲板塊,位於千燈湖與映月湖之間,建面約45萬平方米,除配建小學外,還配建1所18班幼兒園。從效果圖可見,項目將建設10餘棟住宅,其中南側至少6棟為板樓大平層設計。

    該項目預計於2022年上半年入市,暫定名保利天匯,主打品質改善型社區,內部將建造1座運動會所,涵蓋泳池、健身房等功能場所,以保利天字系產品的標準打造。

    保利維塔二期 南海之眼首宗宅地

    南海之眼的首宗宅地定名保利維塔二期,鄰近規劃的廣州28號線地鐵站點。項目預計2022年上半年開盤,吹風價3.8~5.2萬元/平方米。首推2座、3座,涵蓋127平方米、143平方米、195平方米户型,户户朝南。

    項目共規劃4棟住宅,1棟、4棟南向望園林,2棟、3棟南臨幼兒園,部分户型未來或可南望規劃的湖景。其中,195平方米的大平層户型為大四房設計,南北雙陽台設計,客廳開間超6米寬,且為專梯專户;143平方米單位則有兩個户型,一是南北雙陽台户型,一是單陽台户型,主陽台寬超7米,均可望園林。

    碧桂園世紀中心 佛山新城西封面之作

    碧桂園世紀中心位於佛山新城小布村旁,總佔地約44.26萬平方米,由碧桂園聯合華髮、皇權集團三家合作開發,集三大國際商業、住宅、教育、濱江生態、廣佛城際樞紐於一體。

    項目規劃打造「天系」高端住宅,產品最小為77平方米三房,最大為300平方米大平層,分2梯4户和2梯2户設計,預計最快春節後開放售樓部。

    根據規劃,該項目共分為8個地塊,其中4號地塊為商業中心,目前已引入香港皇權集團,未來將引進至少10個國際奢侈品牌進駐。

    華潤置地順德潤府 從拿地起就是焦點

    華潤置地順德潤府是佛山地價第一紀錄保持者,於2021年10月1日亮相,預計今年3月開盤。

    項目北區為點狀式塔樓,定位都市休閒自然社區,純南向户型設計,涵蓋93~125平方米三房四房;南區為純板式佈局,定位酒店式森居江畔社區,兩梯兩户臨江小高層,推出142~175平方米進階產品。其中,175平方米大平層,吹風價4萬元/平方米左右。

    佛山

    2021年,佛山樓市整體處於供求平衡的狀態,基本面健康,需求旺盛。

    多宗高價地的入市,讓佛山房價上抬。處於第一梯隊的頂級豪宅,單價摸高5萬+的項目有4個,總價超千萬的項目共2個。

    2021年12月起,佛山實施二手住宅轉讓個稅下調至1%,意味着買房又可以節省一筆錢了。

    目前佛山分為限購區和不限購區,限購區主要是臨廣板塊,包括:南海的桂城、大瀝、裏水,順德的大良、北滘、陳村、樂從,以及禪城全區。

    根據貝殼統計數據,截至2022年2月9日,佛山各大主流銀行對首套/二套房貸利率如下:

    本文由《香港01》提供

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