內地搖號買房進入2.0時代　樓市新一輪財富再分配運動開始了

賺1000萬要多久？大廠打工仔，需要996二三十年。普通人一年存10萬，要100年，有可能一輩子都完不成……現在有人告訴你，有一個半天淨賺1000萬的項目，你幹不幹？不是傳銷，不是電信詐騙，而是——上海樓市打新。

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最近，這張圖火了：

說的是上海黃浦區一個神盤復興瓏御，搖號入圍分高達112.8分，相當於要從2003年起交社保而且不能斷過。條件極其「苛刻」。

復興這個盤，有多牛？

1.地段相當好，在上海黃浦老西門，開車十來分鐘就可以到上海外灘和人民廣場。

2.豪宅盤，負面纏身的鄭爽，之前就買了這個小區一套630平的複式，現在價值1.5億元。

3.新房二手房價格倒掛，鏈家數據，現在這個盤單價13萬一平，大概2500萬一套。但這個小區的二手房，單價18-21萬一平。

打新一次，穩賺千萬。妥妥的套利網紅盤。因此，大家都想來湊熱鬧。

上海的積分規則是這樣的：

上海户口、家庭無房、五年內沒有購房記錄，可以獲得基礎分60分滿分。

動態分要看社保，分數由社保時長乘以社保繳納係數。復興這個項目社保繳納係數0.24分。

也就是說，入圍最低分112.8分，是基礎分滿分，社保從2003年至今18年一直沒斷，只是少交了1個月。

更加可怕的是，微博爆料，這個盤入圍的61組購房者中，59組為基礎分滿分、社保滿分的雙百選手，只有2組墊底，社保少交了一個月，獲得112.8分。

打新完全成了個「老頭樂」項目。

打工人想工作幾年在上海買新房？搶不到的！

關於上海打新出現「社保巨子」的微博

有錢沒房票呢？6月份，鳳凰網房產就曝出，有人花300萬茶水費買了復興瓏御，「直接選房，60天內付全款，避開了認籌、算積分、搖號的環節」。

即使茶水費抵得上普通人一套房全款，但正如網友所說：

和二手房巨大的價差相比，300萬太值了。

02

幾千萬買房，最後卻要拼社保，這是一個魔幻的標誌性事件。

上海人，交了幾十年社保，還沒有房子，近5年也沒買過房，怎麼可能一出手，就買得起2000多萬的房子？

反過來，能買得起千萬豪宅的，除非是個有通天本事的算命先生，十幾年前就算準非復興瓏御不娶，不然怎麼可能不在上海另尋新歡？

只有一種可能——去售樓處的社保巨子，都是被動的木偶，背後大佬在用線指揮着他們。

上海積分買房規則裏有一個致命漏洞：

五年內無購房記錄。

公眾號「包郵區」說：

很多人，提前通過贈與、離婚的方式將房子處理掉了。一箇中介的客户，家裏老人將名下的房產贈與給了他，然後，這位老人成了基礎分是滿分的購房者，參與了復興瓏御的認籌。只不過，一家人還是快樂地生活在別墅裏。

對啊，老人五年內沒有買房，沒毛病。但要嚴到五年內沒有房產轉讓記錄，老人就過不了關。

復興瓏御屬於社保巨子？分明屬於有手段的有錢人！

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不過，比起深圳，上海的搖號門檻，還是要甘拜下風。

深圳今年年初，創下了24年社保的記錄，足以震撼全球了。

這在境外，是無法想象的。

比如新加坡和香港，想要住進政府提供的房子，搖號就搖號，等待時間長一些，沒聽說要滿足幾十年社保這麼高的門檻。

韓國買房搖號則更加人性化。單身、買熱門區域，搖到的概率的確不大。但要是新婚夫婦 ，或者需要贍養父母、有多個孩子，政府會給予一次優先搖號的機會。

當然，這裏有收入和家庭資產等方面的限制。而且據說，雙職工家庭收入都會超過政府設定的標準，因此無法獲得優先搖號資格。

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如今的買房人，面臨三座大山：

鈔票、房票、貸票。

好不容易掏空六個錢包，勉強夠大城市的房子首期，現在又要購房資格，要搖號。今年更恐怖，還要有貸款資格。要是首期來源不明，銀行直接拒貸。

這對剛需家庭來說尤甚。

那麼，為什麼政府調控越嚴，剛需買房卻越來越難？

在嚴格限價、新房供不應求的年代，一開始採用搖號的方式，確實是相對公平的手段。我把這歸為搖號買房1.0時代。

不過，這裏存在相當大的問題，最典型的是杭州。杭州的搖號門檻並不高。驗資怕啥？真的炒家，誰沒點資金周轉能力？

加上一二手房價格倒掛嚴重，網紅盤經常出現萬人搖的情景。

後來，杭州或許認識到萬人搖不能解決問題，於是搖號又附帶了條件，向高層次人才家庭、無房家庭傾斜。

而深圳和上海，則在杭州基礎上，重點在「社保年限」上開刀，引入了積分制。

剛需中籤率高了，但「剛」的門檻也更高了。

沒有最剛，只有更剛。我把這個階段稱為搖號買房2.0時代。

年初，深圳新房打新規則的重點是社保積分。於是，比拼的重點就不是誰更需要房子，而是誰的社保年限更長。

越網紅的盤，搶的人越多，社保年限也越長。

隨後，深圳更新積分搖號規則，重點落在了「十年內在深圳沒有住房轉讓記錄」上面，而且賦予的權重很高，分數達40分，把社保巨子、通過操作獲得無房資格的人排除在外。

現在，上海又借鑑深圳，仍舊將社保年限作為篩選購房者的重要指標。只不過，上海的限制沒有深圳嚴，年限從10年變成5年，「無住房轉讓記錄」也變成了「無購房記錄」。這樣，僥倖逃過限制的人就有相當一部分。

搖號門檻，就是這麼一步步抬高的。

加入社保年限，本意是保護剛需。只可惜，網紅盤搖號的人太多，經過層層篩選，只有那些社保巨子符合要求，剛需就此徹底無緣熱門盤。調控並不是萬能的。

此外，沒有搖中網紅盤的剛需，就徹底無緣新房了嗎？

也不是。上海外環歡迎你。

05

調控措施再怎麼完善，一定都有漏洞可鑽。畢竟，資本無孔不入。

拿去年來說，代持、假離婚、經營貸消費貸等手段層出不窮。炒客有無數種辦法對付調控政策和搖號規則。

很顯然，在相同時刻，調控措施的跟進是滯後的，不但沒有抑制炒房，也沒有保護剛需。

更加嚴重的是，這麼下去，本就懸殊的貧富差距就會進一步拉大。富人操作一番買套房，就可以輕鬆賺千萬。窮人甚至永遠拿不到搖號資格。

豪宅在高淨值人士手中交換，中間伴隨着一次次財富膨脹。這些膨脹的財富，榨取自實體經濟，榨取自打工人的剩餘價值。

當共同富裕的號角吹響，富人坐着時速800公里的私人飛機衝向前方，窮人則揮舞雙手，聲嘶力竭地且無助地喊着「等等我」……

因此，為了打贏共同富裕一戰，調控措施必然要步步升級。

上海目前的搖號限制，已經很難抵住炒客。要學習深圳和韓國，在住房交易記錄、家庭、子女、養老等多個維度加以限制，進一步逼退套利的人。

同時，中國各城市調控在新房交易環節調控較多，而在持有環節，二手房交易環節關注較少。

要像歐洲國家一樣，設置限制，增加房產交易的摩擦成本。

買了房沒住，乖乖交稅！

短期內買了賣，對不起，重稅！

現在深圳、成都等地的二手房指導價制度，效果倒是顯著的。因為二手房指導價直接參考新房價格，一二手房價差很小，直接讓套利空間蕩然無存。

無利不起早。二手房指導價在熱點城市鋪開後，還會有頭髮花白的社保巨子來買房？早就去喝茶下棋了。

只有建立了房地產調控長效機制，樓市打新的熱度才能被壓下去。

未來，會有更多城市進入搖號買房2.0時代，規則也會更加細化、合理。比如上海，不久之後肯定會優化搖號細則，讓真正的剛需搖上房。

對此，我的建議是，儘管現在利率走高，首期來源查得嚴，買房很累，但能參與搖號就搖吧。

現在搖號還不盛行的城市，比如廣州，調控和房價不斷走高形成了作用力與反作用力，簡單粗暴的搖號打新會成為常態。

人多，難度就增大。像廣州這樣的城市，要抓緊了。