TOP 50房企上半年銷售按年實現正增長 15家目標完成率已超50%

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2021年上半年正式落下帷幕,剛過年中衝刺的房企們又開始積極備戰下半年。

(中國房地產報授權使用)

截至7月13日,TOP50房企中大部分已經公布了上半年未經審核經營數據。整體來看,房地產市場運行平穩,部分城市市場表現可圈可點,五十強房企上半年銷售額普遍增長,平均增速約為40%。

中指院上海分院高級分析師劉航表示,上半年不少房企快速調整了策略,積極通過多種營銷動作進行搶收、加速回款。多重因素的作用下,房企上半年整體銷售業績也由此呈現走高態勢。

但值得注意的是,受疫情以及集中供地政策的影響,房企上半年供貨節奏調整明顯。由於推盤節奏提前,以及政策端施壓,與歷史同期平均水平相比,今年六月份的樓市沒有出現季節性升温,TOP50房企中約五成六月單月銷售出現按年下滑。

從半年度銷售目標完成情況看,所統計的33家公布2021年銷售目標的房企中,有15家房企上半年銷售目標完成率超過50%,實現了「時間過半、任務過半」;若按照房地產行業上下半年銷售「四六開」慣例,則有31家房企上半年目標完成率達到40%的基準線;另有2家企業上半年銷售目標完成率仍低於40%,若下半年推盤力度不加大,則有可能完不成全年目標。

過半房企六月銷售按年下滑

一般而言,六月雖然不是傳統的地產營銷旺季,但由於正值半年度時間節點,房企為了衝刺半年度業績,相比其他月份,六月普遍會形成一個銷售小高峰。

但今年情況有些不同。根據中國房地產報記者的統計顯示,在所統計的TOP50房企中,32家房企公布了六月單月銷售額和按年數據,其中,16家房企六月單月銷售按年下滑,佔樣本房企數量的一半。

具體來看,六月單月銷售按年下滑最嚴重的是中國金茂。數據顯示,中國金茂六月實現銷售額200億元,按年下滑46.86%。其上半年一月至五月的銷售額分別為201億元、202億元、225億元、240.3億元和233.2億元。不難發現,中國金茂一改之前的銷售節奏,上半年的銷售發力主要在三月、四月、五月,而六月與一月、二月淡季的銷售表現持平。

除了中國金茂,越秀地產六月單月銷售額按年下降幅度也超過40%,中南建設、中梁控股、融信中國、保利發展四家房企單月銷售額按年下降逾20%。

從中指院檢測的數據看,今年六月重點城市商品房成交面積按月小幅下降,而往年六月份平均按月上漲約5%。劉航認為,造成這種情況的原因是受市場影響,房企銷售增速持續回落。

「前期高熱城市在信貸收緊、調控加碼等壓力下,年中迎來階段性回調,成交表現逐漸走弱。」劉航表示。

一位總部位於上海的TOP30房企人士表示,由於網簽備案放緩,貨量供應未能及時跟上,項目維權頻頻,行業違約信譽下降,整體去化都不太理想,這也是年中衝刺季房企銷售下滑的因素。

此外,嚴躍進還指出,六月份銀行信貸政策收緊,也可能會影響一部分交易情況,商業銀行貸款被嚴格管控,一定程度上會對房屋買賣市場造成衝擊和壓力。

另外,也有業內人士指出,今年六月單月房企銷售按年下滑可能還與去年六月房企業績衝高有關。去年受疫情影響,二月份至四月份房企銷售成績普遍不佳,疫情有所好轉後,不少房企都積極營銷找補,因此去年六月房企銷售普遍衝高,而今年房企又調整了銷售節奏,相比之下,六月表現走弱。

雖然單月銷售按年下滑,但TOP 50房企上半年銷售按年都實現了正增長。

其中,上半年銷售增速最高的是綠城中國。上半年實現總銷售額1717億元,按年增長88%;佳兆業和美的置業上半年的銷售增速也超過70%。

龍頭房企中,按年增長最快的是融創中國,其上半年錄得銷售額3207.6億元,按年增長64%;碧桂園和萬科均保持了兩位數的穩定增速,分別為13.54%和10.59%;中國恒大上半年實現銷售額3567.9億元,按年增速僅為2.28%,在龍頭房企中增速墊底。

近五成房企目標完成率超50%

根據中國房地產報記者的統計,在33家公布年度銷售目標的房企中,31家房企上半年銷售目標完成率在40%以上,佔比超九成。

按照房地產行業傳統銷售習慣,一般上半年和下半年的銷售比例為4:6,但在疫情影響下,不少房企為了防範疫情反覆帶來的銷售不便,都紛紛將營銷前置,在今年年初的業績會上,不少房企管理層都提出「時間過半、任務過半」的目標,爭取上半年完成全年銷售目標的50%。

具體來看,有15家房企完成了這一目標,這些房企分別為首開股份、金地集團、綠城中國、美的置業、正榮地產、招商蛇口、中梁控股、華潤置地、中國金茂、融信中國、旭輝控股、龍光集團、寶龍地產、雅居樂和融創中國。

其中,上半年目標完成情況最好的是首開股份,其上半年銷售額662.63億元,按年增長49.48%,對應其年初制定的1100億元銷售目標,上半年目標完成率約為60.24%。緊隨其後的是金地集團和綠城中國,二者上半年目標完成率分別為58.15%和55.39%。

與上述目標完成情況較好的房企相比,另有兩家房企上半年目標完成率仍不足40%,這兩家房企為遠洋集團和合景泰富。此前,在今年前五月的銷售目標完成率統計中,遠洋集團的完成情況亦不佳,從半年度情況來看,遠洋集團實現銷售額523.7億元,相比其1500億元的年度目標,上半年僅完成三分之一多。

此前遠洋集團相關人士也對此做出解釋稱,遠洋全年供貨主力集中在下半年,受供貨節奏的影響,上半年銷售額貢獻較少;當前貨值分佈較均衡,接下來各個區域都會有新盤推出,預計銷售額會進一步提升。

合景泰富上半年銷售完成情況主要受大灣區疫情影響。在年初業績發布會上,合景泰富公布其全年可售貨值為2050億元,其中大灣區的貨值佔比約57%,而今年上半年大灣區疫情反覆,對其推貨和銷售產生了很大影響。最終,上半年合景泰富完成銷售額458.72億元,距離其制定的1240億元年度目標仍有一定距離。

本文由《香港01》提供

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