內地暴雷的房企越來越多了　都有哪些家？

某大的暴雷就像是第一個倒下的多米諾骨牌，緊跟着一連串品牌房企紛紛倒下。

沒想到，就在中秋節前後，又有兩家房企被爆出了「求救信號！」。

新力地產

江西的新力地產，一天裏股票直接暴跌了87%，從開盤的三塊九毛五，跌到5毛錢，市值蒸發了123億港元 ，太慘烈了。

作為一家千億房企，新力控股業績並不差，為什麼突然之間就崩了呢。

主要是傳出公司全體員工降薪。

其中副總裁級別降70%，總經理級別降60%，總監級降50%。

有的員工說，以往是每個月15號發工資，而這個月到了9月21號，工資還沒有發。

如果不是公司資金鍊出了問題，那怎麼會這樣呢？

所以資本市場也是嚇傻了，能跑的趕快跑。

那新力控股的資金鍊為什麼會出問題呢？

其實今年7月市場就流傳出了一封新力老闆的求救信，當時還只是圈內的人關注。

因為新力上市出了問題，只能被迫向某H.K金融集團高息借款。

但新力後來否認沒這回事。

這事又讓大家想到起了某大去年的求救信，當時也闢謠了，但如今的現狀卻坐實了去年的謠言。

不管新力這求救信是不是真的，關鍵是新力確實是很快就出了資金問題。這直接表現在一些的具體項目上了。

今年8月份，南昌新力城就停工了，因為新力拖欠供應商4000萬的工程款，施工方只能被迫停工。

還有新力在南昌的另一個項目「新力弘陽府"，也沒有按期在7月份交房。

最近新力地產連商票也無法兑付了，說明現金流真的有問題了。

我們再看看新力的負債壓力有多大。

截至今年6月底，新力控股總資產是1120億元，總負債918億元，他剔除預收賬款的資產負債率還有73.5%，仍然踩中了紅線。

而新力一年內的到期債務有132.4億元，但新力在手現金只有140億元，剛剛覆蓋他一年到期的債務，但要知道，公司還有別的開支啊，人員工資，供應商的貨款，項目的日常開支，都需要錢。

錢從哪裏來呢？

第一就是項目回款，但是現在銀行放貸周期很長，通常要半年以上，所以開發商回款周期很長，這就嚴重影響了開發商的現金流。

第二就是開發商自己去籌款，借新還舊來滾動開發，包括銀行貸款，發債，信託等等。

但現在負面新聞一出來，這兩個渠道都會受到影響。

第一，是很多人不敢去買新力的房子了，因為已經有樓盤停工了，誰還敢去買他的房子呢，所以銷售會越來越差，這又會進一步影響到公司的現金流。

第二，是公司本身踩中了紅線，融資也受了影響。比如新力位於惠州仲愷的項目融資屢次受挫，近期又被管理人叫停了打款。

另外雪上加霜的是，現在惠譽、標普等國際評級機構，把新力控股的評級展望，紛紛下調到負面，這對公司融資非常不利。

之前的欠款都可能還不上了，後面誰還敢借錢給他呢？

我知道新力大部分的項目都是放在南昌和惠州，所以新力的房子，如果不是現房，大家還是儘量避開吧！

富力

9月20日，碧桂園物業發出公告，花了不超過人民幣100億元的代價收購富良環球，也就是富力物業。

這裏透露了兩個消息。

一是碧桂園果然財大氣粗，這種時候還有錢去外面買買買。

二是富力都要變賣家產了，到底資金鍊多緊張？

而且在賣了自家物業後，富力還表示：

「本集團亦將繼續積極尋求另外的資金來源及資產出售機會，以管理現金流及緩解由經營狀況及外來因素改變而帶來的市場不確定性」。

意思就是賣了一個物業公司，還不夠還債的，接下來還要找好機會繼續變賣資產套現，度過寒冬。

這也算是向外界發出「求救信號」了吧，大佬們有錢的趕緊來關照一下，我這有好東西出售。

作為曾經的華南五虎之一的富力，為什麼會落得如此境地呢？

這一切都要從那個被甩的「杯子「說起。

關注房企的人應該還有印象，2017年那場發布會，當時出席的有融創孫宏斌、萬達王健林、富力李思廉。

簽約儀式之前，三位老大在小會議室開會。

有媒體報道富力董事長李思廉在最後一刻還在砍價，不久後會議室裏傳出了摔杯子的聲音，並傳出激烈爭吵聲。

到了如今，真相已經不重要了，重要的是當年富力以199.06億元（比之前便宜了137億）接盤萬達旗下七十七家酒店的全部股權。

收購一年之後，富力老總張力還說：這筆收購非常好，已經賺了百億。

還想着撿到大便宜，從此公司步入青雲，誰知道就是這幾十家酒店成為了富力的累贅，拖油瓶，把富力不斷拖入負債的深淵。

2018年-2021年上半年，富力旗下的酒店接連虧損。

2018年淨虧損：4.59億

2019年淨虧損：10.08億

2020年鉅虧損：超14億

2021上半年淨虧損：5.47億

這幾十家酒店需要母公司不斷輸血才能苟且活下去，去年終於撐不住要變賣資產求生存了。

去年富力首先喊來廣州國資營救，給富力輸血100億現金。

本以為富力可以「軟着陸」，誰知道今年再次陷入負債的泥潭。

看看富力的負債，你就知道現實情況多緊張了。

有息借款約為1433.5億元，一年內的短期借款約為519億元。

而富力目前僅有現金127.6億元。

這個現金流完全不夠還短期借款的，資金缺口太大了。

富力發布2021年半年報後，惠譽、標普分別下調了對富力地產的評級展望。

要知道富力可是「三道紅線」全踩的房企，外面融資是別想了，也沒人敢借。

唯一的搞錢路子就是靠老大去找好朋友拉融資和變賣家產。

這次賣富力物業就是為了套現還錢。

買房子是國人的頭等大事，如果一旦出現資金鍊緊張的負面新聞，購房者都會避而不及。

比如富力位於廣州黃埔的富頤華庭，也算是區域紅盤吧，去年每次開盤都引起轟動。

但是最近大家聽聞富力的各種壞消息後，大家對於該樓盤也變得越發謹慎，不敢下手。

我在一些購房群中，已經看到有買家發出了擔憂。

花樣年

同樣被標普全球評級為負面的還有深圳房企花樣年。

標普全球給出來的原因是：因其有大規模境外到期債務會拖累公司的財務，預計公司下半年其去化和現金回款將面臨壓力。

其實花樣年早就預料到今天，從去年就開啟賣賣賣的模式，高頻出售子公司。

10年6月，花樣年將其全資子公司天津花創70%的股權出讓給晨曦基金。

20年11月，上海富年置業有限公司70%股權亦被轉讓給晨曦基金。

20年12月，花樣年以8億元人民幣出售持有深圳物業項目70%股權的項目公司予中融國際信託。

……

不斷變賣資產其實就是拆東牆補西牆。

花樣年的最大債務壓力來自美元債，都是要短期內償還的。

但是這兩個月花樣年的新房銷售額不斷下降。

7月，花樣年銷售額為約51.17億元，按月下降17.6%；

8月，花樣年銷售額為約40.33億元，較上月按月下降21.18%。

使得境外投資者對其信心大降，反正就是各種不看好吧，你們債務這麼多，到底能不能還？關鍵是你們房子賣的也不咋地。

左看右看，總覺得不踏實！

就連花旗、瑞信私人銀行不再接受花樣年控股的債券作為抵押物，現在新發債券基本沒有人買了。

這樣的房企肯定要躲了。

最後

「三道紅線和「兩條紅線」的威力，今年終於生效了！

房地產市場直接來了一場大洗禮，學霸尖子生們地位依舊穩固，那些昔日只會借錢度日的房子，這次輪番塌房。

別說我們普通購房者害怕遇到暴雷房企，就連一些合作單位也怕。

昨天業內群裏在傳一份穩健，是上下游的合作單位制定了一份《開發商合作預警名單》，總共涉及25家公司。

包括華夏幸福、泰禾、協信、藍光、某大外，還有很多人沒關注的寶能、天房、陽光100、恆泰，及存在一定隱患的建業、富力、花樣年、榮盛等。

就連合作單位都不敢與之合作的房企，那購房者就更要避開了。

現在很多房企才知道，憂患意識的重要性，兩家在深圳的企業做出了表率。華為的冬天，萬科的活下去。

具體如何避開這些「塌房」房企？

大家有條件，儘量買綠擋房企（招保萬金中華龍，等等）;

紅檔的房企(藍光，京投發展，泰禾，格力地產，華夏幸福，中天，嘉凱城)不要買；

橙檔的房企（綠地，中洲，中交，華髮，首開，美好置業，三盛控股，金融街）謹慎買。

摸不準的房企，買之前查下企業的基本面。

包括：1. 負債情況。2. 有沒有債務違約的。3. 有沒有停工現象。4. 有沒有商票無法兑付。5. 有沒有內部員工延遲發薪甚至停薪等。

如果你實在擔心風險，那最好的辦法就是買現房，或者是挑選一些優質二手房。

特別是在一些三四線城市，很多都是些小房企，也沒有太公開的數據。