未來十年，香港高樓價與低人均居住面積仍難解決

香港特區行政長官林鄭月娥發表任內最後一份施政報告,面對各界最關注的房屋問題，報告提出多管齊下增加土地與房屋供應，包括已覓得350公頃土地，未來十年可以興建約33萬個公屋單位。私營房屋方面,則會「爭取」未來10年，準備好約170公頃土地，透過賣地或鐵路物業招標為市場提供約10萬個住房單位。再往後的10-15年（2032/32至2046/47年度）的中長期土地供應，預計再提供56.5萬到68.6萬個公私營單位。香港高房價與狹小的居住空間，未來十年，有望改善嗎？

曾瀞漪：10月6日的施政報告大家最關注的就是在土地供應與房屋供應方面，政府提出了未來十年公營和私營房屋的數量，這些能夠緩解香港很緊張的房屋供應問題和房價問題嗎？

雷鼎鳴:這個問題要分為中短線和中長線來看,兩個情況有些不太一樣。中長線我覺得情況比較樂觀，但是中短線就是未來十年，土地供應和房屋供應還是會非常緊張。

施政報告說已經找到350公頃的土地，用以興建公營房屋，預計可以建成33萬個公屋單位，我覺得這個數量已經差不多足夠。所以在公營房屋方面，這個問題暫時不是非常尖鋭，當然在最初的幾年，公營房屋還沒有建好，還可能有些問題。

那麼最大的問題是什麼呢？主要還是私營房屋，施政報告裏面只是說「爭取」未來10年準備好約170公頃土地，就是說這些土地還沒有完全找到，只是 「爭取」。即使能夠爭取到這些土地，也只能夠建成10萬個單位，這等於是每年建1萬個私營房屋，但是1萬個單位是不夠的。

我們可以回憶一下，像董建華的年代，他提出「八萬五建屋計劃」的時候，當時每年的私營單位估計起碼有3萬多個，而且香港已經有一段時間私營房屋供應比較少，所以現在如果每年只能夠增加1萬個單位，我覺得這個缺口還是比較大，從這個角度來看，未來十年私人房屋的價錢還會高企，不太容易回落。至於公營房屋,我看再過五、六年左右，這個問題可以慢慢解決。

私樓量仍不夠 樓價難跌 長期多建大單位住房

曾瀞漪:公營房屋的問題五六年之後應該可以開始解決，至於在私營房屋單位方面，你剛剛提供的數字是不是顯示出，在未來10年可能房價很難下降？還有現在香港人住宅面積是小的，如果說每年只提供1萬個單位的話，是不是香港的人均住宅面積也沒有辦法改善，沒有辦法增加住宅面積，是不是這樣的情況？

雷鼎鳴:其實香港的人口現在已經沒有怎麼增加了，每一個家庭的人數也變得越來越少，雖然對於房屋的需求還會有些增長，但是假如我們看長期的趨勢，10年以後可能大家需要的是面積比較大的單位，這麼多小單位，按現在的計劃，我看了提供的都是小單位，面積比較小的，將來可能大單位的數量還是不太夠。

解決這個問題是需要調整房屋計劃，不過這個問題可能在大概8至10年以後才會比較尖鋭，因為目前還沒有到擔心房子面積不夠大這個階段。

根據團結香港基金研究與相關資料，香港人均居住面積161平方英呎（約15平方米），深圳300平方英呎，新加坡270平方英呎，東京人均居住面積210平方英呎。民建聯近期建議將港人居住面積由161平方英呎提高到200平方英呎。（一平方米大約等於10.76平方英呎）