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住在深圳灣豪宅的年輕人:有人月擲幾十萬租豪宅

住在深圳灣豪宅的年輕人:有人月擲幾十萬租豪宅

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豪宅,向來不缺故事。

前段時間,千萬豪宅被吃250萬差價事件,讓深圳的夏女士火遍全網。隨着圍繞買方、賣方、中介、策劃公司的「甩鍋」大戲落幕,隱秘的二手房「包銷」灰色產業鏈浮出水面,也讓「熱搜體質」的深圳灣豪宅再次站在聚光燈下。

在蛇口、深圳灣一帶,不乏動輒幾千萬甚至上億一套的頂級豪宅。按照常規思維,業主大多為上市公司高管。但時過境遷,一批「85後」成為真正的實力買家,甚至MCN機構孵化的網紅也成為這裏的租客。

深圳房價雖高,但仍有無數年輕人湧入這片熱土。「有人每月『壕』擲幾十萬租豪宅,租着租着就買了!也有人買雙拼房漲幅卻跑輸大市。」是住在深圳灣豪宅的年輕人真實的寫照。

大城市的眾生相,在這些普通人故事裏呈現。

每月「壕」擲幾十萬租深圳灣豪宅,有的人租着租着就買了

深圳灣某豪宅2013年一經問世,便以17萬/平的驚人單價捅破了深圳房價的「天花板」。

作為國內豪宅圈的「當紅炸子雞」,近年來許老闆以2個億拿下2層高層、娛樂圈等名人在深圳灣某豪宅買房的消息,讓開發商賺足了眼球。

各大短視頻平台宣稱自己住在深圳灣某豪宅的自媒體網紅,其實也只是在MCN機構月擲幾十萬合租的南區豪宅陽台,蹭一波流量。

臨靠海景開間,直面一線海天。

深圳灣某豪宅所有樓層視野非常開闊,能夠直接俯瞰香港和深圳,浩瀚海景盡收眼底,可以說深圳灣不僅地段好,而且採光,通風,海景在深圳屬於一流。建面100平的豪宅,價格一般都達到幾千萬,別墅區一套基本在上億元。

作為一名深圳豪宅VLOG博主,滿紅透露,在深圳灣某南區豪宅陽台端着紅酒杯,在抖音博流量吸引眼球無一例外是網紅,而真正的買家實際上都集中在北區的大户型豪宅。

不過,也有的人租着租着就買了。事實上能夠每月豪擲幾十萬去租房的人,也並不缺購買力。但買豪宅並非十八線網紅,而是網紅背後MCN機構實控人。

智訊財經曾採訪過深圳灣某豪宅的租客朋友,租了該豪宅南區孵化網紅,最後卻華麗地變成了北區業主。這樣的租客在深圳灣並非孤例。

不過,真正實現了財務自由,敢買上億房產的,基本都低調到塵埃裏。真正的業主從不在社交媒體平台上高調,即使住同一棟可能都不認識,因為1梯1户、1梯1人的隱形感是普通人無法感同身受的。

離職創業買進深圳灣雙拼房

漲幅跑輸大市後業主自述:想要單本證

國內某985名校研究生畢業的李洋曾供職於某頭部網路科技公司,年收入不算股票和期權,大概在90萬左右。

2014年,李洋跳槽到了一家AI創業公司,短短幾年公司就成為行業獨角獸。不過隨着初創AI公司日子愈發難熬,融資受挫。2017年初離職,李洋拿着手上的期權,離開時公司一次性變現了數百萬。拿着這筆錢創業兩年,在朋友推薦下買進深圳灣價格便宜的雙拼房。

眾所周知,深圳灣作為豪宅區的後起之秀,近年來發展迅猛,成為深圳財富聚集地之一。此前儘管樓市調控,但深圳灣豪宅平均漲幅基本超過20%,個別漲幅驚人。

尷尬的是,深圳灣是雙拼房的「重災區」。

諸如卓越維港、恆裕濱城1期、寶能太古城等十多個小區是雙拼房較為典型的小區。

買了雙拼房的李洋享受到的價值飛漲的紅利自然也是有限的。

「雙拼房」也稱「雙證房」,即一套房有兩個房產證,要有兩個名額購買,這屬於過去深圳70/90政策中的歷史遺留問題。

2006年,為了增加小户型供應,國家規定在每個新建樓盤,90平米以下户型的套數要佔到小區總套數的70%以上。

為了應對「9070政策」,開發商們想出「把兩個小户型設計成可以打通為一個大户型」的對策,想買大户型的人可以直接購買兩個連在一起的小户型,打通之後就成了一個100㎡以上的大户型了。因此聚集了大量雙證房源。

2020年7月15日,被稱為史上最嚴調控令的「715」新政出台,其中有幾條調控讓住在深圳灣雙拼房的李洋抓狂了:

因為家庭購買二套房產的首期提到了70%,購買雙拼房需要兩個名額,如果是總價超過750萬的豪宅,首期比例更是提高到了80%。

「715」新政後,在房票更珍貴的情況下,即使是一個小區,同樣的配套,流通性差的雙拼房價格和單證房的差距也很大,總價甚至可拉開上千萬的差距,漲幅跑輸大市也在意料之中。

中介告訴李洋,有的雙拼房成交價僅為單證房一半左右,甚至比指導價還便宜。雙拼房向銀行抵押貸款受限,三拼及以上商品房禁止抵押貸款。

去年8月,雙拼房扎堆的深圳灣部分業主,曾發起要求雙證合一的活動,李洋也參與其中,訴求很簡單:「想要單本證!」。而今年1月5日,深圳住建局一份文件內容是關於「雙拼房兩證合一」提案的回應,文中明確指出:

雙證不能改單證,有悖於調控政策!

(深圳市住房和建設局網站)

僵持了半年之久的「深圳灣雙拼房事件」終於落下帷幕。李洋百味雜陳,「雙證合一」被否定,自家房子行情受損,擱誰都受不了。

至此,諸如李洋一樣買了雙拼房的深圳灣豪宅業主「雙證合一」夢碎,未來政策是否能解綁,沒人說得清。

不管未來結果如何,深圳灣雙拼房的命運註定成為深圳樓市走勢中一個歷史縮影。

本文由《香港01》提供

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