炒房團進軍元宇宙，有人一夜「傾家蕩產」

連「不差錢」的明星也開始在元宇宙裏「買房」了。11月23日，歌手林俊杰在Twitter上宣佈，自己買了Decentraland平台上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。他購買這三塊「地皮」據估算花了大約12.3萬美元。

在微博上，近期一個名叫「元宇宙颳起炒房熱」的話題，目前已吸引了2萬多人閲讀。

在元宇宙裏「炒房」，和現實中的原理看起來也差不多，玩家在元宇宙概念的虛擬遊戲裏買下一所房產，進行養護、裝修，待這所房產成為遊戲中的稀缺「黃金地段」或是「待開發房源」時，再以高出入手價的價格賣出，並從中獲利。

11月23日，在美國虛擬平台Decentraland上，一塊數字土地被賣出了243萬美元（約合人民幣1552萬元）的高價，約合一平米售價2.7萬元。在國內日前被炒得火熱的「虹宇宙」遊戲中，部分玩家搶到的稀有房產，當下在二手交易平台上掛出了90多萬元的售價。

元宇宙裏的「房價」甚至高過了現實中，這種場景不禁令人感覺十分「魔幻」。在現實世界中房產是有居住屬性的，而在虛擬世界中，這些數字房產又憑什麼能賣出如此天價？

不過，年輕人們還是最好不要寄希望去元宇宙遊戲中實現「人生中的第一套房」。因為，很可能你還沒有實現暴富，就先在元宇宙裏體驗如何一夜之間「傾家蕩產」了。

一塊土地1500萬，「炒房」團進軍元宇宙

Decentraland平台上早已經是「寸土寸金」了。在上周，Decentraland上一塊虛擬面積大約在565平方米的數字土地被拿出來拍賣時，賣出了243萬美元的價格，創下了虛擬房地產交易的新紀錄。而換算到現實世界中，這一售價已經略高於美國曼哈頓區的平均單套房價了。

Decentraland是一個在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平台，於2020年2月上線，用户可以在這個虛擬世界裏暢遊，購買土地、參觀建築物，還可以與其他玩家會面、談話。目前它和美國另一個虛擬世界項目The Sandbox，都是已經較為成熟的知名元宇宙產品。

Decentraland裏上一個虛擬房地產的成交紀錄發生在2021年6月份，當時一塊土地賣出了91.3萬美元。

為何現在該平台上的土地售賣新記錄又一次被刷新？這或許也和現實世界中一樣，與地產所處的地段與未來前景有關。據了解，這塊被高價賣出的數字地產位於該虛擬平台的線上「時尚街區」，屬於流量集中區域，並表示在未來將建成元宇宙裏的標誌性商業地產，在虛擬的大型購物中心裏可以賣貨。

它的買主也是虛擬世界裏的老「開發商」了，名叫Metaverse Group，專注於投資虛擬世界的虛擬房地產，其背後的母公司加拿大上市區塊鏈技術公司Tokens.com，也主要投資與DeFi、NFT、元宇宙房地產相關的創收性加密貨幣和區塊鏈資產。11月3日，該公司剛剛宣佈購買8.33億枚SHIB代幣。

視線轉回到國內，在虛擬世界裏置辦房產同樣也紅紅火火。

紅人經濟公司天下秀的推出「虹宇宙」遊戲，打上了元宇宙的標籤，還未開放註冊就引來超17萬人預約。在「虹宇宙」裏聊天室裏，如果有新玩家提問「在這裏可以乾點啥」，得到的回答是：買房、裝修，不行就去看看別人的房子。

根據天下秀官方消息稱，「虹宇宙」平台將總計發行虛擬房屋35萬套。這些在「P星球」的虛擬房屋根據地貌不同，共有13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，不同等級的房屋價格區間也從8.88元到88元不等，價格更高的也有，一般來說房屋級別越高就越稀有。

據了解，虹宇宙第一次內測，用户名額僅限500人。遊戲還未上線，虛擬地產就玩起了「飢餓營銷」，也激發了在元宇宙裏淘金者們的「炒房」興致。

在二手交易平台閒魚上，《財經天下》周刊發現，現在已經出現了眾多虹宇宙虛擬數字藏品賣家，而他們基本是在遊戲內測階段搶購到虛擬房產的用户，跑到二手平台來「套現」。

這些稀缺的虛擬房產也都擁有較高的溢價。在虹宇宙裏不能買賣的房產，在現實中卻帶來了真金白銀的交易。在閒魚上，最誇張的一套「SS環海島嶼」虛擬房產已經被炒到了99.99萬元，即使如此，也有39人標記了「想要」。

「不能用現實世界中的房產價值，去衡量虛擬世界的房產價格。」金融行業資深分析師王蓬博對《財經天下》周刊說，「畢竟產品價格的形成過程需要很多因素起作用，現在這些元宇宙產品都還不成熟，還只是個開端。」

元宇宙裏買個房，還能一夜間「傾家蕩產」？

一位玩家表示，如果你玩過當年的《大富翁》，大概就不難理解在元宇宙裏「炒地皮」的思路。

《大富翁》又名《地產大亨》，是已有了30年歷史的一款多人策略圖版遊戲。參與的玩家可以用分得的遊戲裏的金錢，通過擲骰子及採取各種交易策略，買地、建樓，用商業地產賺取租金。在最後，遊戲參與角色中只有一個是勝利者，其餘的都會以破產收場。

手握虛擬房產，買地、建樓、交易、賺錢。只不過大富翁玩家是對着固定的地圖玩，在元宇宙遊戲裏是戴着VR眼鏡開「炒」。

《大富翁》的擲骰子步驟裏也包含了運氣因素。但大多數現有的元宇宙遊戲中，玩家們除了掏錢之外，剩下的就只能落入遊戲製造商的操控之中。

在天下秀的虹宇宙遊戲開放第一輪內測後，只有2萬套房屋可以在前期免費獲得，僅佔整體房源的5.7%。從10月28日至11月15日，這批房產分四批在不同時間段進行投放，玩家和現實世界中買房開盤拿號一樣，需要預約搶購才能獲得。

目前究竟有多少人參與到虹宇宙中買房？天下秀方面沒有透露。在一個近200人的虹宇宙官方群中，《財經天下》周刊發現，不停有玩家在詢問「何時能再開放房源？」「已經有房的還可參加下次搶房嗎？」虹宇宙方面的回答是：「第二輪內測的活動形式暫定為老用户邀請新用户以及新用户參與答題的形式，具體玩法以官方公告為準，預計12月15號前。」

但在還處於內測階段的虹宇宙中，最為人所詬病的還是其不穩定性和屢屢發生的bug。玩家們頻頻抱怨稱，自己在玩的時候遇到過房屋裝修時無法裝修牆面、電視播放畫面沒有聲音、換自己家裏的衣服還要花錢等等問題。

最糟糕的一次bug出現在11月24日，曾引發了一次玩家們的「集體抗議」。在那一天，很多玩家早上醒來登陸游戲，就目瞪口呆地發現，自己辛辛苦苦攢下的房子竟然原地「消失」了，只能「流落街頭」。在玩家群裏，玩家們此起彼伏地大喊：「還我房子！」而虹宇宙的管理員只能回覆稱「問題已反饋給技術，正在排查，大家別慌」。

「bug是沒有盡頭的。」一位玩家吐槽稱。還有玩家附和道：「因為修bug會引發其他bug。」

「虛擬炒房涉及的風險目前還有很多。比如價格不穩定、可能出現暴漲暴跌，以及相關資金監管等都存在問題。」王蓬博提醒遊戲玩家稱。

寶新金融集團首席經濟學家鄭磊也認為，嚴格地說，元宇宙裏的所謂「房產」，只能算是虛擬數字產品，但由於不存在真實資產、也不符合數字資產概念，目前無法受到相關法律保護。

從遊戲體驗上看，目前的「虹宇宙」裏玩家只能裝修房子、串門等，並無其他更豐富的玩法，更不要說接入VR和AR技術了。

事實上，因為天下秀董事長李檬日前發布公開信官宣「虹宇宙」，引起了監管部門的注意，天下秀在11月19日被上交所予以了監管警示。天下秀發布公告表示，「虹宇宙」目前只是實現了基於3D的場景社交；公司並未參與AR、VR、MR（混合現實）及相關硬件技術研發，亦無相關硬件技術儲備或專利，虹宇宙也尚未接入前述硬件技術，作為實驗階段產品有較大的風險和不確定性。

而Decentraland平台的遊戲體驗也比並不比虹宇宙強。據一位註冊網友稱，它給人的直觀感受就是一款普通的三維「卡通風格」遊戲，人物和場景設計粗糙，沉浸感也不如米哈遊公司的現象級遊戲《原神》。

為什麼虛擬房產「炒」得起來？

元宇宙遊戲中「天價虛擬房產」的消息傳出，很多人在費解的同時，也試圖從理論層面對這種現象進行揭秘。

一位網友在社交媒體上表示：「按照區塊鏈、原宇宙的原理，虛擬世界裏的土地是無限的，造新的成本基本可以忽略不計，又何來稀缺一說？」

他以自己玩過的《夢幻西遊》遊戲作對比，認為所謂的「虛擬炒房」就是一場騙局。他表示，之前《夢幻西遊》曾推出過「社區」，最先推出的一個社區裏只能住一百户人家。但遊戲裏，成千上萬的玩家都對此激發出了熱情，認為搬進去後自己就擁有了一塊「值錢」的社區用地。不少玩家搬進社區後還拒絕了其他人的高價購買請求，等着升值。沒料到不久以後，遊戲裏連着推出多個社區，社區土地「後來比遊戲裏的玩家都要多」，社區地產也就徹底不值錢了。

遊戲中的虛擬房產，本就是虛無的。那麼，積極參與這場「炒房」盛宴的炒作者們，又是打的什麼算盤？

在虹宇宙裏，不少搶到或拍到房產的人，轉頭就把它掛到二手平台裏變現，用現金交易。

「參與炒作的人一般是為了把虛擬資產的價格炒高，製造出該資產『值錢、流動性好』的假象，同時製造出轟動性的傳播效應，讓虛擬房產被更多的人知道，以吸引投機者，實現該資產的流動性。」財經評論員張雪峰告訴《財經天下》周刊。

而在The Sandbox和Decentraland等平台中，買賣房產所用到的分別是SAND和MANA代幣。例如，Decentraland上的天價房產買賣中，用來交易的並非243萬美元現金，而是61.8萬MANA。MANA就是專門用於Decentraland元宇宙項目的加密貨幣，用户使用它在該虛擬空間中買賣資產。

在元宇宙獲得了更多的關注後，MANA的價格從10月1日至今已飆升超過318.8%，截至11月29日已達4.95美元。

但是，在元宇宙世界裏，MANA還是NFT概念幣。NFT（Non-fungible Token，非同質化通證）指的是「通過非同質化代幣記錄所有權的資產」，它是在區塊鏈中註冊的數字證書，用於記錄數字藝術品或收藏品等資產的所有權。

在NFT的世界，「萬物皆可代幣化」，且價格無法預測。而元宇宙則被認為是國內NFT走向爆火的一個契機。

但在今年11月25日，人民網發文指出，NFT存在炒作、洗錢和金融產品化等風險，對於NFT投資應該保持謹慎態度，警惕「擊鼓傳花」式的金融騙局。

張雪峰表示，人民日報發文抨擊元宇宙概念傳播中的炒作現象，意味着監管層對於這一現象已有一定的關注，一旦元宇宙中的虛擬資產交易涉及到欺詐、非法集資，擾亂正常社會秩序和金融市場秩序時，相關金融監管部門極有可能會介入。

在國內，目前包括支付寶、騰訊、字節跳動、百度等多家網路巨頭已推出了數字藏品業務。中娛智庫創始人兼首席分析師高東旭向《財經天下》周刊表示，包括虛擬房產在內的虛擬財產的價值認定、相關的交易規則等，目前還沒有一個成熟的體系，「整個體系構建需要一個相當漫長的過程，至少還要再等幾年時間」。

但無論是虛擬世界還是現實世界，「炒房」這件事對於普通人而言，一旦「上頭」，難免淪為炮灰。