斷供遍地！中國第一「睡城」，房價腰斬了

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伴隨着城市化進入2.0時代，也即都市圈化和城市群化，誕生了一些新名詞，比如睡城。

睡城是相對工作之城而言，比如珠三角很多人在深圳工作，在東莞惠州居住，在廣州工作在佛山居住，長三角很多在上海工作在周邊城市居住。

最出名的睡城，還是燕郊。由於北京房價高企租金高企，很多在北京工作的人，在距離通州非常近的燕郊購房租房，這裏堪稱中國第一睡城。

儘管跨城生活通勤時間非常長，比如北京與燕郊每天通勤時間在5個小時左右，每天大批的人凌晨從燕郊坐大巴前往北京上班，下班之後又大批迴來居住。

疲憊不堪的鐘擺人，在高房價和高租金面前，也沒有更好的選擇。

價差之下強烈的居住需求，被很多投機客看到了賺錢的機會，所以整個北京、天津地區大批炒房客入局燕郊，讓這裏的房價一度登上了高峰。

數據顯示，在炒房客的託舉下，燕郊房價從2012年的七八千左右，到2015下半年衝破萬元大關，之後幾乎以每個月1000元/平方米的速度上漲，2017年衝上了3.5萬元單價。

大漲之下，再加上北京地鐵延伸到燕郊的消息頻出，更多人湧入燕郊炒房投資。燕郊的中介一條街，在2016年與2017上半年，車水馬龍。

然而，很不幸的是，很多2016年年底至2017上半年在燕郊投資的人，成為了高位接盤俠，因為就在2017年，燕郊迎來了大調控，行情陡然轉變。

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2017年3月，廊坊發布調控新政，非本地户籍居民家庭限購1套住房，首期比例不低於50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍購買第1套住房，首期款比例不低於30%。

2017年6月，調控升級，不但對非户籍居民限購一套，且要求必須提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的。已經擁有1套及以上住房，或者無法提供當地3年及以上社保證明或者納稅證明的非户籍居民，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地户籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。

接連兩個大招之下，燕郊的炒房客蒙圈了，導致的結果是，外面的炒房客不敢進來，於是他們投資買的房子，找不到接盤俠，無法繼續擊鼓傳花，於是行情戛然而止。

2017下半年，燕郊的樓市就進入了冷清模式，當初門庭若市的中介一條街，轉眼間變成了門可羅雀。

2017年至今，燕郊房價一路下跌，一直沒有緩過來。貝殼研究院數據顯示，過去四年，燕郊房價合計下跌了43%，也即房價腰斬了。

另據社科院財經戰略研究院住房大數據最新披露的數據顯示，全國房價跌幅榜位列第一的，是燕郊所在的廊坊市，相比於2017年4月的最高點，房價下跌了46.9%。

儘管目前的跌幅已經不大，但處在低位徘徊，仍看不到任何上漲的跡象。

持續下跌，對於當初的炒房客造成了致命一擊。要知道，炒房客很多都是加槓桿，奔着短期套現。只有大漲才能填平槓桿成本，才能讓他們有利可圖，一旦慢漲、滯漲，只能虧損，更何況燕郊還是一路下跌，他們虧得一塌糊塗。

根據權威媒體爆料，有人2017年以426萬元的價格在燕郊買房，貸款近300萬元，但現在房價跌到240萬元。即便賣掉房子，還欠銀行40多萬。

此外，還有很多盲目加槓桿進場炒房，結果鬧得離婚的離婚，斷供的斷供。

經濟觀察報就披露：

人民法院資產訴訟網顯示，截至12月16日，在不剔除重複拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數量為818套，為2020年全年的1.6倍，也即增加了60%，是2019年全年的4.4倍。

堪稱斷供遍地。這還不是最差的，最差的還是，即便斷供，房子被銀行收回拍賣，你還欠着銀行的錢。

但這投資炒房客，不值得任何憐憫，自己貪婪種下的苦果，自己嘗。

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這些偷雞不成反蝕一把米的教訓告訴我們幾個道理：

1、無論投資房產還是投資股市，都要遵循價值投資。投機不是投資，投機是賭博，投資是理性分析。

2、自身沒有購買力支撐，主要依靠外援購買力的城市，需要謹慎對待，不要盲目跟風。盲目，你以為是去分一杯羹，殊不知成了別人的接盤俠。

3、無論是投資樓市還是投資股市，切忌高槓杆，高槓杆可能會讓你賠了夫人又折兵。

最後來說說當下的燕郊和廊坊，還能不能買？

經過四年下跌，目前包括燕郊在內的整個廊坊市，基本已經見底，價格已經處在了低位。

未來不見得會快速復甦，但也基本跌無可跌了。

這種行情下，對於廊坊本地的剛需和北京外溢的剛性購房人群，可以入手低價上車。

至於投資，燕郊、北三縣短期內仍不適合。