深圳摺疊：330萬人月薪低於5000元？僅7.4%的人擁有商品房

2021年6月21日的數據顯示，深圳的實際管理人口為2052萬人。

2022年1月10日的全民核酸檢測顯示，深圳當前的動態人口為2218萬人。

僅僅半年，深圳的人口就激增了166萬人。

相當於平均每個月，就有27萬人在源源不斷地湧向深圳。

而這一切，還是建立在深圳於去年5月份，就開始減少對人才的租房和生活補貼，並從學歷、年齡等多方面收緊落户門檻的基礎上發生的。

搞錢之都對於普通人的吸引力，可能你永遠想象不到。

疫情，真的是一面城市鏡子。

待在深圳的兩千多萬人中，有1100萬人住在城中村，忍受着「開門見牀」和「推窗遇鄰」的逼仄環境。

不管在白天是出入高級寫字樓的白領，還是在小店賣奶茶的打工人，到了夜晚，大概率都會沉默地匯入街頭巷尾無處不見的城中村。

職業、性別、興趣......

這些標籤，在深圳房價面前，都會被瞬間吞噬，湮滅成為一名普通的租房人。

深圳目前共有家庭户642.46萬户。

據胡潤統計，深圳千萬人民幣淨資產「高淨值家庭」數量為7.57萬户。

這相當於每85個深圳家庭裏，就有1户淨資產超過千萬。

與此同時，住在深圳城中村的1100萬人當中，大概只有15%的人，月收入能夠達到1萬以上。

如果按照珊瑚數據的抽查樣本結果估算，深圳至少有935萬人的月薪在萬元以下，更有330萬人月薪低於5000元。

中國最大的十家民營企業，4家在深圳。

中國納稅額最高的前兩個民營企業，都在深圳。

2020年，華為納稅903億元，相當於中國電子科技+中國鋁業+中國鹽業+中國林業+中國商飛+中國黃金+中國中車+中國一重+中國醫藥+中廣核+東航+南航+聯通+電信的總和。

長沙人覺得，一百平以下都是小房子。在深圳人眼裏，大小的概念已經不重要了，關鍵是要有房。

6年前，深圳推出6平方米精裝極小户型。

這套房子位於深圳房價高地南山區，單價15萬，推出當天就被瘋搶一空。注意，這還是6年前的價格。

相比之下，香港一手樓市最小房屋面積紀錄的房子，實用面積為11.9㎡，比深圳這套都大。

還是在深圳南山，去年某開發商推出了一個三户型，面積54㎡。

你沒聽錯，拿來做一房的54㎡，在深圳設計師手裏變出了三房。

深圳的房地產模式，從頭到腳都是學習的香港。

如今，早已青出於藍。

2021年，人們的悲喜並不相通。

去年深圳全年共成交二手房住宅4.06萬套，這一數據已經比2008年全球經濟危機時的4.25萬套還要低了。

但是同期深圳的豪宅交易量不僅絲毫沒有受到影響，還暴漲了264%。去年總共成交4804套單價10萬元以上豪宅。

原來，某些人最壞的時代，也是其他人最好的時代。

教培歷經「雙減」，無數剛剛畢業的應屆大學生，在經歷年薪六十萬的高峰之後嚐到了啥叫人間冷暖。網路反壟斷，一批大廠社畜被優化……

與此同時，深圳富豪們卻在這一年陷入了狂歡。

優質資產，也是最好的避險資產。最緊張的時刻，往往也藴含機遇。

2020年，華為僱傭19.7萬員工，創造8913.68億元的營收，相當每人每年創收416萬元。

都說深圳是潮汕人的天下，潮汕牛肉火鍋店遍地開花。裏頭的服務員假如月薪4k，要足足幹87年才能達到這個收入。

一個華為員工，頂的上87個服務員。

2010年，深圳最低工資1100元/月，今年是2360元/月，漲幅115%。

2010年,深圳二手房均價1.57萬元/㎡，今年是7.12萬元/㎡，漲幅354%。

最低工資的漲幅遠遠跑輸房價。

2010年，拿着最低工資的人不吃不喝95多年，花三代人的時間可以在深圳買上一套80平的房子。

但擱現在，這個數字已經暴漲至206年。

這意味着，但凡晚出生十年，想要買房就要多搭上三代人的時間。

偌大的深圳市，真正擁有商品房的人，屈指可數。

截至2020年初，深圳現存的商品住宅只有189萬套。

全市人口只有7.4%擁有商品住宅。

但凡你在深圳買下一套房子，都能超過九成以上的深圳人。

在四個一線城市當中，深圳主城區的人口密度是最高的。

深圳主城區的人口密度突破至10524人/平方公里，上海主城區是8241人/平方公里，北京是7939人/平方公里

深圳主城區的人口密度，幾乎是廣州的兩倍。

深圳的公租房，似乎永遠都輪不上。

截至2021年10月，共有34.4萬户家庭在排隊等待公租房。

僅僅過了一個月，就又增加了1.6萬户家庭。

而2021年全年，深圳僅供應了3.5萬套公租房。

2022年1月1日，深圳最低工資標準從2200元/月上漲至2360元/月！每個月可以多拿160元了。

同樣是2022年1月1日，進入深圳騰訊的應屆生的租房補貼，從1250元上調至4000元。

大廠員工的快樂遠不止於此。

去年三季度，騰訊員工的人均月薪為8.06萬元。

2020年，華為員工的人均月薪是5.88萬。

在所有一二三線城市的一般公共預算支出當中，深圳在教育、醫療的支出比例是最低的。

2016年的數據為14.6%。

而廣州、成都、保定、石家莊等都在百分之二三十以上。

以廣深雙子星為例，雖然2017年廣州的只有1888億元，跟深圳的4211億元根本不在一個水平線上，但細分來看，廣州在教育、醫療的支出，481億元的絕對數值已經快追上深圳了（616億元）。

不僅如此，廣州25.5%的佔比，比深圳高出整整10%。

七普數據顯示，深圳常住人口1756萬人，僅次於重慶、上海、北京、成都和廣州。

但深圳户籍人口卻相當少，2020年為587.4萬人，只有廣州985.11萬人的一半。

背後的韻味，值得細細品嚐。