這是中國房價最沒泡沫的城市，沒有之一

如果說全國有哪一座城市，最讓我感到羨慕的話，那一定是長沙

倒不是因為有茶顏悦色喝，而是因為這座城市健康的、沒有泡沫的房價，提升了人們生活的幸福感

先給大家看一張圖，你也可以把它看作是長沙人的凡爾賽吧

這可能是全國唯一一個市民去人民網留言，質問「房價為什麼不漲」的城市

可能這就是世界的參差吧，當人家在抱怨房價高的時候，長沙市民居然自己舉報自己，房價過低

這位熱心市民，有兩個問題差點給我看笑了

第一，長沙為什麼一直搞限價地？

第二，長沙作為中部老大哥，為什麼房價還不如別的西部城市？

而長沙市政府的回覆表明了他們的態度，要持續把「房價窪地」當作城市競爭優勢

全國恐怕只有長沙一個，是真的在精準打擊炒房客，它的房價是實打實的健康，用各種方法，擠掉泡沫

01 長沙的房價有多低，不比不知道，一比嚇一跳

均價一萬出頭，放在全國樓市也僅僅屬於中位數

更別提這是一個2020年GDP1.2萬億，增速4%高於全國平均水平的二線城市

和它隔壁GDP只有4000多億，同為省會城市的南寧市，房價相差無幾，真不知到南寧人看到這會怎麼想。

不僅是中部城市中房價最低的，甚至比一些沿海地區的普通縣級市還要低。

單純看房價水平，可能還不夠直觀，我們看看房價的增速，你就知道為什麼都說長沙是一個讓全國炒房客聞風喪膽的城市。

不像其他城市房價那是翻倍漲，長沙房價一年五百、兩三百的漲，甚至還不漲

長沙的限價，這裏的限價也不是備案價限價，而是成本倒推式，限地價同時，在土拍時就限制了毛坯房價，加上精裝限價2500元/平，環環相扣。

炒房客在長沙一頓操作猛如虎，一看限價不到12500元，也只能哭着跑回家。

02

說起來，長沙樓市的調控，可以說是鐵腕手段，基本堵死了所有炒房的可能。

在長沙買房，首先限售4年才能交易，注意，這裏的限售4年是得到不動產權屬證書後4年才能交易。和上海從網簽算起還要觸發積分制不一樣，長沙是認認真真的在限售

還有，首套房必須滿4年後才能購買第二套，也不是提高交易稅費，是直接不能交易，和上海滿五增值稅也是截然不同的邏輯

這兩招，基本把炒房客錘死了啊，再加上在長沙買第二套房，按照4%的稅率徵收契稅，並且專科以上的學歷人才，只有滿足在長沙工作24個月的社保才能買房

至此，長沙的調控，可以說絲絲入扣，不留任何一個口子

事實上，之前住建部就引發《建設工作簡報》，以《長沙市落實主體責任穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制》為例，號召全國城市學習長沙

長沙樓市模式的健康，得益於嚴格調控手段，並且得到了國家頂層的肯定

同時，長沙的土地供應量一直比較充足，且是全國土地溢價率最低的城市之一，整座城市，對賣地收入也就是土地財政的依賴度極低

雖然從短期來看，不過分依賴房地產的長沙，比很多城市少了不少財政收入，目前看起來是一種劣勢

但是，我們從長期來看是非常健康的，只有現在扼殺房地產泡沫，才能遏制房地產的非理性繁榮，對實體經濟尤其是製造業發展大大有益

03

拋開收入談房價，純屬耍流氓

首先，我們可以先來看看官方數據，長沙這十年來，城鎮居民的可支配收入一直在高速穩定增長，長沙人是越來越有錢了

所以，長沙才能連續多年霸佔中國50個城市房價收入比的最末位

為了更直接，以我個人從事房地產自媒體行業為例，在boss直聘上查了下，如果我現在跳槽到長沙打工，大概可以每個月賺多少錢

嗯，能有個8K-13K左右，基本底線還不錯

房價收入比，決定了房貸對一個家庭的壓力和他們的消費指數

對於一套總價100萬的房子來說，每月還貸4000元左右，如果還有點公積金，可以把每月還貸的水平，控制在三分之一的收入之內，這是非常健康的比例

更何況一個家庭通常還是兩個人來還貸的，所以在長沙買房，還貸不是大問題。從這個角度看，房貸不會壓垮長沙人，長沙人大部分也不會把房貸當成是大問題和焦慮來源

同時對於店鋪來說，房價低租金也低，成本降下來後，低房價迸發出來長沙這座城市，非一般消費能力

長沙近年來在消費市場的活力程度，一直保持在同類型城市裏的首位，比如外地人到長沙一天要喝十杯茶顏悦色，比如一天取號超過3萬人的文和友

人們手裏有錢消費，盡情享受，這可能是就是低房價背後，我們所說的幸福感指數了

所以，如果你有機會去到長沙，最明顯的感受是年輕人真的很多，自由奔放的感覺，這是很多一線城市所無法感受到的活力

啊，掐指一算，你們都開始在羨慕嫉妒長沙人了吧

04

但，這樣還是有人為長沙的低房價感到憂慮，並且是深深的憂慮

有人說限價讓長沙沒有好房子和高端產品，市民財富在縮水等等等

我想說，大可不必憂慮

長沙沒有好房子嗎？其實不然，長沙的限價也在慢慢調整放開，很多好地塊好位置，毛坯限價也在不斷刷新

未來長沙房價也不再極端扁平化，隨着限價有節制的放開，市場慢慢分化出高端和剛需產品，讓不同需求的人買到適合他們的房子

再說了，那些限價限得不嚴格的的城市，房子也沒好到哪裏去

你以為市場化開發商就會做好產品嗎，你以為限價不嚴格，房子的建設工藝和成本就會提升嗎，因房屋質量維權的可不僅僅是限價嚴格的城市，就連一線城市也無法避免。

有人說，長沙限價嚴格是對居民資產的不負責任，同一個大學畢業回老家打拼的張三和李四，張三在長沙買房5年後房子才漲了兩三千，資產縮水，另一個李四回到武漢成都，房價五年幾乎翻了2倍。

這樣說來任何一個人去到不同的城市發展，房價走勢必然都不一樣，這樣的觀點更像是屁股決定腦袋的悖論

更有人說，哎，都怪長沙限價那麼嚴格，害慘了回長沙打拼的年輕人啊，早知如此當初不應該回長沙買房

事實真的是這樣嗎？

雖然在全國普漲的周期，長沙人們資產沒有大幅翻倍，但是對於未來十年城市的發展，對於後來的年輕人才有吸引力和最大的寬待

長沙只是把更多利益讓給後十年為長沙發展出力的新長沙人而已

目前看來，全國有且僅有一個長沙，因此它的競爭力更大了

這樣發展下去就是，長沙人不願意出去，喜歡留在家鄉，更多年輕人希望和長沙慢慢一起成長

因為他們知道，只要選擇長沙，不用擔心房價暴漲和泡沫

只要奮鬥就能過上幸福生活，這樣的生活是，買得起房子，娶得起妻子，養得好孩子

所以，對於長沙的房價，你不必感到憂慮，如果它不是全國房價最健康的城市，那麼人們不會用腳投票

最後放一張我去長沙旅遊時，最感慨同時也是最扎心的照片，限價8800元/平就能買到的長沙新房

現在看來，房價窪地確實成為這座城市的競爭力所在，且它還有實力，未來真的讓人不容小覷

這絕對是全國房價最健康的城市，沒有之一