最低30萬元起，東莞超百個品牌名校學區房價格公布

教育改革下，不少城市學區房價值頻受震盪，但隨着又一新學期正式開啟，下一個入學年份不斷逼近，對於有需求的家長，學區房依舊是繞不開的話題。

借用中介朋友圈一則文案：「需要給小孩上學落户的家長們請注意，2022年9月入學，5月開始訊息採集，最晚4月底要拿到房本，提前做好計劃，選擇合理的購房時間將是明智的選擇。」60所品牌學校，超百個學區房價格曝光

考慮學區房之前，先要選定好學校。

自2018年起，東莞市教育局開始啟動品牌學校培育工作，至今已遴選出120所品牌學校培育對象，其中認定60所優質品牌學校（小學32所，中學28所）。

//品牌學校是在現有的特色學校基礎上培育起來的一批兼具先進辦學理念、鮮明辦學特色、內涵發展、突出辦學成效、良好社會口碑的學校。通過合作共建機制，品牌學校將充分發揮其示範輻射作用，實現以強帶弱，整體提升東莞市辦學質量，擦亮莞邑教育品牌//

一般來說，被東莞市教育局認定為品牌學校或納入培育名單的，便證明這些學校在某些特定方面或全方位領先於其它學校，能起到帶領作用。

品牌學校也成為東莞民間擇校一大參考。

下表為東莞市教育局先後發布的第一批、第二批共計32所品牌小學名單，從表格內容來看，第一批主要集中分佈於主城區尤其莞城，以及靠近深圳的幾個鎮街；第二批則在原來的基礎上增加了水鄉、濱海等個別鎮街。

值得注意的是，在已公布的品牌學校名單中，除了位於莞城的莞城英文實驗學校為民辦性質，其餘皆為公辦，而作為莞城街道唯一一所民辦學校的莞城英文實驗學校，政府同樣已全額購買下該校所有民辦學位用於解決本鎮街户籍生入學。換句話說，莞城街道目前已無多餘學位用於招收民辦學生。

不過在第三批品牌學校培育對象中，民辦性質的東華小學、光明小學被列入名單。

丨城區片數量最多，莞城名校扎堆

在已確定的品牌學校名單中，東莞城區片以12所佔據絕對體量優勢，其中莞城最多，擁有5所。

如今雖教育擴容提質正不斷推進，但東莞的公辦學校仍存在學位相對不足與優質教育資源板塊分配不均等問題，品牌學校扎堆的莞城，範圍內項目便憑着優質教育資源，房價得以支撐，市場主流小區掛牌單價區間在3萬-5萬元/㎡。

如樓齡較新的恒大華府，目前貝殼平台有13套房源掛牌中，總價最高一套超千萬元。該小區户型面積較大，最小掛牌户型也去到173㎡，對於僅考慮學區的家長，門檻較高。

另外一些樓齡較久的老小區單價最低則停留在「1字頭」。

如可上步步高小學的東湖花園，小區早於1998年建成，小開發商操刀，物業也為本地小公司，目前貝殼掛牌房源超70套，由於價格優勢，東湖花園也因交易量被列入首批二手房參考價名單，參考價1.9萬元/㎡，目前有個別套數低於參考價掛牌。

新房方面，莞城街道暫無新盤在售，在建的僅有與豐華瓏遠翠瓏灣相鄰的豐華置業廣場，目前該項目主體已封頂，預計可於今年入市，參考翠瓏灣的學區分配，豐華置業廣場或劃分至莞城英文實驗學校（具體以官方為準）。

不過該項目僅有一棟住宅樓，體量較小，新房市場稀缺加上學區優勢，該盤關注度較高。

莞城之外，主城區的南城，在不斷加大的教育投入後，其教學質量也在以可見的速度奮起直追，區域教學資源收穫民間認可，潛力巨大。與此同時，加持CBD建設光環，南城成為投資、改善客群瞄準價值高地，坐擁片區優質學區的項目更是增色不少。

南城共有三所小學被列入了品牌學校，作為首批上榜的陽光二小，片區對口項目多宏遠小區，掛牌均價在2萬-4萬元/㎡區間；

另外陽光中心小學、陽光七小則被選中為第二批品牌學校。目前中心小學對口片區為東莞圖書館及周邊範圍，屬於東莞市行政中心和商業中心交會處，發展較早，以樓齡較大的二手房為主。包括尚書銀座、第一國際、菊香苑、石竹花園等，上車門檻在「2字頭」以上，「3字頭」「4字頭」居多。

另外的東城也有兩所小學上榜首批品牌學校，對口的小區較少。其中劃分至虎英小學的星河傳說，目前二期交由萬科開發，備受市場期待。

丨松山湖：又一教育高地

東莞房價第一梯隊的松山湖同樣是教育的又一高地，隨着高新人才的湧入，近年來湖內教育的擴容提速明顯，截至目前，已有5所公辦小學，另外備受矚目的松山湖未來學校現也已封頂，規劃辦學規模約3600人，今年9月份將投入使用。

目前松山湖內小學根據就近原則按片區劃分，其中：

中心區樓盤（萬科1號、虹溪諾雅、翔龍御湖居、長城世家、松湖花園、錦繡山河、教師村、和堂等）可選擇中心小學、第一小學或第二小學；

南部樓盤（盛世山湖、教師村）可選擇實驗小學、第二小學或北區學校；

北部樓盤（保利紅珊瑚、星城翠瓏灣、嘉宏松湖裏的魚、金域松湖、月荷居、聽湖居等）可選擇第一小學、第二小學或北區學校。

上表來看，在二手房參考價制度下，目前湖內多小區掛牌價與去年同期拉開較大差距，而受整個市場下行影響，部分未被列入首批參考價名單的小區，掛牌價區間同去年同期相比也有一定下跌，但大體還是保持在「5字頭」水平。

今年來看，湖內唯一值得期待的新盤便是萬科的松悦花園，此外，還有將調整掛牌出讓的創意生活城地塊。

丨其他部分品牌學校對口學區房情況

另外的各鎮街多為片區就近入學，總價最低三十萬元起即可上車品牌學校。

東莞一般公共預算，教育支出最高

前面提到，通過合作共建機制，品牌學校將充分發揮其示範輻射作用，實現以強帶弱，整體提升東莞市辦學質量，擦亮莞邑教育品牌，而除了品牌學校外，東莞關於教育的探索與投入仍在持續。

根據東莞市財政局發布的2022年預算報告，全年東莞市本級一般公共預算安排支出497.95億元，其中教育支出以108.55億元佔據最高比例，去到20%以上，支出於辦學經費、積分制入學民辦學位補貼、公辦學校擴容提質和改擴建，支持11所市屬學校開辦等各方面。

而在東莞市政府最新發布的《2022年市政府主要目標任務（含十件民生實事）分解表》中，教育同樣佔據一定篇幅內容。

內容提到，2022年東莞計劃新建改擴建公辦中小學53所，新增公辦中小學學位6.72萬個；新建改擴建公辦幼兒園20所，新增公辦幼兒園學位7300個。另外還包括加快水鄉未來學校前期工作，以及確保松山湖未來學校9月份投入使用等。

部分新建、改擴建學校情況周期再稍微拉長，東莞市教育「十四五」規劃中則提到，至2025年，東莞擬將完成新建、改擴建公辦中小學校210所，增加學位約32萬個，其中東城、南城無論是學校還是學位數量，皆可列入全市TOP3，分別將新增超2萬個學位。