恒大退出企石項目，集團東莞舊改仍在推進，拆賠方案曝光

2020年5月，恒大集團花費近30億元，拿下東莞企石一宗「巨無霸」江景地塊，地塊總價躋身當時東莞商住地出讓總價TOP5。

2021年6月，備案名為「恒大悦龍台」的項目正式取證出售，精裝備案均價約1.88萬元/㎡。截至今天，取證的951套房源，據公開查詢，已完成網簽672套。

2022年2月，項目開發商「東莞市鴻釧房地產開發有限公司」進行股權變更，恒大地產集團廣東房地產開發有限公司全盤退出，廣州恆益祥貿易有限公司拿下全部股權，該公司由光大興隴信託有限責任公司100%出資。

至此，恒大徹底退出企石項目，光大信託全面接盤。

企石項目恒大原持股9.87%

值得注意的是，該項目並非從恒大易主光大，一直以來，光大興隴信託便是恒大悦龍台的最大股東，持股超9成，恒大本身則僅持有本次轉讓的9.87%股份。

而全權接管悦龍台項目的光大興隴信託，同樣也是恒大地產的重要戰略合作伙伴，除了企石悦龍台項目外，打開光大信託官網，其中的房地產類信託產品包括錢江6號、錦灣尊享11號等信託計劃對應的都是恒大相關項目。

對此，多名分析人士提道，信託接盤恒大主要是為了順利撤離，畢竟唯有保證合作項目的繼續開發銷售，信託後期才有可能從項目抽身。

此外，除了光大信託接盤恒大項目外，在這前後，五礦信託亦接盤了恒大部分項目，包括南沙童世界、佛山恒大鉑睿府、昆明恒大林溪郡等。

與此同時，恒大自身也在積極「自救」。

在2月6日的恒大保交樓新年開工動員大會上，許家印從復工復產保交樓、恢復銷售經營等6方面闡述了集團化解危機的方法，其中許家印提到，2022年要保交樓約7000萬㎡、約60萬套目標，這相當於所有保交樓項目中有近50%要在今年完成交付。

剛剛過去的1月份，據克爾瑞房地產銷售榜單顯示，恒大完成全口徑銷售29.8億元，權益金額錄得28.3億元，位列榜單第46位。

恒大東莞仍有項目在售，舊改同步推進

聚焦東莞，除了已完成股權轉讓的企石悦龍台項目外，現階段恒大在莞仍有新盤在售中。

位於常平的恒大珺庭，目前在售建面約41㎡-91㎡的商辦產品，帶裝修單價區間1.3萬-1.6萬元/㎡。

整個小區共有7棟樓，其中1-6棟為住宅，已全部告罄並交樓，在售的一棟公寓也已是現房狀態。

由於公寓產品本身在莞銷售就存在一定難度，恒大珺庭的公寓產品雖早於2018年便已推出，但據銷售表示，仍剩十餘套在售中，不過由於集團急於回款，目前也僅接受全款買家，一定程度加大了去化難度。

近年來，由於恒大的身影極少出現於東莞公開招拍掛市場，就過去的三年間，也僅有已退出的企石一宗地塊被恒大收入囊中。如今，除恒大珺庭外，集團在莞其他項目幾乎都已告罄，完成交付或等待交付，暫無新項目補充。

集團曾發力的城市更新成為主要項目儲備。

2020年，城市更新成為恒大在莞發力的一大賽道，據不完全統計，僅2020年恒大便先後拿下至少6宗東莞城市更新單元，總佔地面積超百萬㎡，主要集中分佈在臨深區域的黃江、清溪、鳳崗以及東莞主城區。

經查詢，目前主要舊改項目都尚未出現股權變更，即仍將由恒大集團推進。

恒大清溪舊改拆賠方案曝光

最高1:1.5建面回遷

近期，恒大拿下的清溪鎮鵪鶉藪村城市更新單元便迎來新進展。

官方正式公布了補償安置方案，進入最「費錢」階段，其中房屋按最高1:1.5建面回遷，物業之外，村集體還將獲得6000萬元的貨幣補償。

方案經清溪鎮居民村相關民主決策程序表決通過，宅基地及地上房屋權益人已書面同意補償安置方案的補償標準後，官方於近期正式發布《關於東莞市清溪鎮鵪鶉藪村城市更新單元土地徵收和房屋拆遷補償安置方案的公示》。

從方案內容來看，明確了房屋回遷補償標準（單宗宅基地上的房屋、祖屋、集體住宅類物業、工業廠房）、土地類補償以及其他特殊類補償等。

具體見下表。

此外，據方案約定，回遷安置房同一由實施主體需按不低於1500元/㎡的裝修標準進行裝修；另臨時安置期間，住宅類需按20元/㎡·月的標準進行安置補償直至安置人搬遷完畢，為防止周期過長，其中前兩年臨時安置補償費用不變，後逐年遞增10%。

清溪鎮鵪鶉藪村城市更新單元於2020年5月正式確定東莞市恆上房地產開發有限公司為前期服務商，該公司由恒大地產和恒生基金兩大股東參股，其中恒大地產持股51%。

更新單元總佔地約6.26萬㎡，根據規劃，未來改造將以商業用地、二類居住用地、小學用地等為主。

值得注意的是，單元位於清溪鎮中心範圍，往西800米便是清溪鎮政府，項目周邊分佈有清溪碧桂園、融創清溪壹號等多個成熟小區，二手房掛牌均價約2.6萬元/㎡，另外單元近距離還有清溪中學、清溪中心小學、晨光第二幼兒園、銀河學校等教育資源環繞，區位優勢明顯，具有較高的開發價值。

近年來，恒大在舊改賽道表現搶眼，拿下大灣區多城大量優質舊改項目，雖個別項目受暴雷影響，曾陷入退出風波，但從目前來看，城市更新仍是恒大堅守的賽道。

另據介紹，目前恒大還有5600萬㎡的在建未取證未開盤項目、1.6億㎡的土地儲備以及150個城市更新項目有待啟動。