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    潮汕房二代玩金融淪為老賴,昔日兄弟也反目了

    潮汕房二代玩金融淪為老賴,昔日兄弟也反目了

    潮汕「房二代」鄭康豪,近日鬧出的動靜有點大。

    他掌控的A股企業皇庭國際,2021年預虧超過10億元,資金流動性堪憂。這對鄭公子來說原本問題不大,畢竟在潮汕幫,都說兄弟有難大家幫。

    之前遇到危機的時候,鄭公子總能得到「豪華朋友圈」的幫助,其中不乏寶能姚振華弟弟旗下的萊華商業、解直錕掌握的中植系企業,以及九鼎投資等,而鄭公子也曾入股同心基金,拿到深圳市同心俱樂部的入場券,與馬化騰等大佬混同一圈子。

    只不過,此一時彼一時。如今皇庭國際轉型金融折戟,房地產主業也沒能做起來,資金缺口越來越大,鄭康豪還一度淪為「老賴」。而曾經的「兄弟」也自顧不暇,有的甚至與其對簿公堂。

    無奈之下,鄭康豪選擇剝離房地產,跨界轉型半導體領域。只是,這一次的豪賭能成功嗎?

    1./ 潮汕二代繼承家業「福地」成暴雷導火索 /

    70後的鄭康豪,是一個標準的潮汕「房二代」。

    鄭康豪之父鄭世進,祖籍廣東潮陽,在潮汕圈子裏地位較高,是世界鄭氏宗親聯誼會主席,而鄭氏是潮汕大姓之一。現如今,鄭世進依然活躍在鄭氏宗親活動中。幾年前,曾有市場傳言,鄭世進家族財富超過200億元。

    鄭世進如今的地位,離不開他早年經歷。鄭世進曾隨轉業工程兵一起投身特區建設,是深圳最早的開發建設者之一。後來,鄭世進從建築行業切入房地產,在1997年創立了恆浩地產,這便是皇庭國際的前身。

    那時候,鄭世進深諳潮汕商人「短平快」的打法,房地產生意做得風生水起,在福田皇崗打造了皇庭彩園、皇庭世紀等熱銷樓盤。

    2003年,恆浩投資開發的皇庭世紀,還創造了深圳樓盤銷售史上的銷售奇蹟,開盤當天成交600餘套,成交金額突破5億元,成功拿下了當年第四季度銷售面積及銷售金額「雙料」冠軍。

    大概鄭康豪一早就被確定為家族繼承人,他起初在深圳大學讀工商管理,後又到天津大學EMBA「鍍金」,畢業後被父親直接安排到家族企業歷練。他的偶像是生於廣東潮州的「華人首富」李嘉誠。

    2005年年底,鄭老爺子退居幕後,29歲的鄭康豪正式入主恆浩地產,一路上順風順水。

    在恆浩地產基礎上,鄭康豪2006年又組建了皇庭集團。彼時,鄭康豪許願:「希望能有李嘉誠的百分之一就可以。」

    只不過,鄭康豪接手家族企業後,並沒能取得其父輩的赫赫戰績,而是一直在房地產領域默默無聞。

    直到4年後,鄭康豪通過受讓百利亞太股權,入主A股上市公司深國商,拿下晶島國際購物廣場,才站到了聚光燈下。

    當時,位於深圳黃金地段的晶島國際購物廣場,估值一度高達76億元,受到不少海內外商人青睞,如馬來西亞僑商蕭光盛、秘魯籍華人張化冰、茂業商業的黃茂如等都曾對其「虎視眈眈」。

    雖然拿下了這一香餑餑,但鄭康豪萬萬沒想到,入主深國商的第一年,就遭遇業績鉅虧,淨利潤-1.66億元;第二年持續虧損,深國商被迫「戴帽」。

    直到2013年,深國商才緩過神來,當年淨利潤達到23.21億元,按年增長128%,創下上市以來最好業績。原來,這一年,晶島國際購物廣場改名「皇庭廣場」後正式開業,以得天獨厚的地理位置優勢,收穫了源源不斷的客流,一度成為鄭康豪的「福地」。

    毫不誇張地說,那時候正是皇庭廣場,撐起了整個深國商的業績。2014年-2015年,皇庭廣場收入合計分別為6993.77萬元、23878.2萬元,佔公司營收比例高達72.58%、89%。

    與此同時,自2010年以來的十餘年間,為了完成皇庭廣場裝修、開業、償還前期債務等,公司曾向近10家金融機構,累計貸款超百億元。而這些融資成本極高,每年利息過億,公司的盈利都不足以支付貸款利息,鄭康豪不斷借新還舊,為日後暴雷埋下了隱患。

    2./ 坐擁豪華朋友圈,神秘大佬屢相助 /

    為了解決公司的資金問題,鄭康豪多次發動豪華朋友圈「救火」。

    2014年,鄭康豪首先找到了九鼎投資。彼時,深國商公布定增計劃,鄭康豪自掏腰包12億現金,將皇庭廣場剩餘40%股份悉數注入深國商。同時,九鼎投資作為戰略投資者,以6億元現金,認購深國商10.18%股份。

    定增完成後,深國商財務負擔驟然減輕,並於2015年更名「皇庭國際」,發力不動產託管、金融服務、內容服務等領域。2015年7月,在九鼎投資助力下,鄭康豪又成立併購基金,整體規模為10億元,劍指金融服務領域。

    2016年,皇庭基金出資2.83億元,拿下深圳同心基金約17%的股份,成為後者大股東。又耗費3.5億元增持深圳市同心小額再貸款有限公司35%股權,合計持有同心再貸款62.65%的股權,成為第一大股東。

    而在入主深圳同心基金後,鄭康豪還藉此拿下了深圳市同心俱樂部的入場券。據其官網,深圳市同心名錄共有153人,成員涉及上市公司近百家,馬化騰、郭英成、姚振華等潮汕大佬雲集,鄭康豪擔任同心俱樂部副主席。

    同心基金同樣由眾多大佬發起,成員包括了信義集團李賢義、鵬瑞集團徐航、康美藥業馬興田、佳兆業郭英成、京基集團陳華、寶能集團的姚振華等。入主同心基金後,鄭康豪作為同心基金的董事長,其豪華朋友圈進一步擴容。

    但看起來平靜的湖面下其實潛藏着巨大的危機。2017年11月消息顯示,皇庭國際公告,董事長鄭康豪因個人原因正被有關機關要求協助調查,公司無法直接與其取得聯繫。直到2018年2月,皇庭國際方才宣佈,鄭康豪正常在崗履職。

    僅僅過了半年多,2018年10月,鄭康豪又因個人原因被有關機關要求協助問詢。

    金融監管加強,業務發展不順利,皇庭國際的債務問題也愈發嚴峻。

    正當鄭康豪躊躇莫展之時,「中植系」企業對其伸出援手。2019年5月,皇庭國際公告稱,「中植系」企業康順晟源,入股皇庭集團20%股權。康順晟源由中海晟融成立,後者的實控人是中植系掌門人解直錕。

    彼時,中植係為皇庭集團提供的資金支持為「名股實債」,康順晟源取得固定收益權,並不干預皇庭集團的日常經營管理活動,皇庭集團及指定方有權按照約定回購其所持有皇庭集團的20%股權。

    1月12日,鄭康豪實控的皇庭人和,與華銀金融簽訂相關協議。雙方約定,華銀金融將通過競價交易、大宗交易等方式,購得皇庭國際這5.01%的股份,華銀金融由此成為皇庭國際第四大股東。

    而此番接盤的華銀金融成立於2016年,公司無實際經營,總資產、總負債、淨利潤均為0,其背後的實際控制人是王軍。王軍曾兩次被限制高消費,合計被執行金額為194.39萬元,未履行總金額181.89萬元,未履行比例達93.57%,可見是一枚「老賴」。

    有意思的是,王軍入股皇庭國際之時,正值皇庭國際股價高位。1月12日,皇庭國際報收於8.41元,漲9.36%,該價格是皇庭國際近一年以來的最高價。而此前不久,皇庭國際曾連續8個交易日上漲,期間收穫4個漲停板。因而,此番王軍高位接盤也是下了「血本」。

    沒多久,1月26日,王軍的華銀金融又花5000萬元,接盤成都皇庭商業100%股權。同時,華銀金融還需替其償還8.21億元的相關債務。據悉,成都皇庭商業旗下主要資產,為皇庭國際中心寫字樓。

    其實,無論是成都皇庭商業的股權,還是皇庭國際中心,在此前均已被皇庭國際抵押了給了徽商銀行,分別為4.59億、6億元的貸款做擔保。截至公告日,該筆貸款仍有4.59億元的本金及相關利息未償還。

    作為潮汕同鄉,寶能掌門人姚振華的弟弟、市場人稱「小姚老闆」的姚建輝,也曾借錢幫過鄭康豪。難堪的是,鄭康豪沒錢還這筆債務,還因此被對方告上法庭,大概兩人就此「撕破臉」。

    根據公告,皇庭國際曾在2020年11月向萊華商業借款2億元,期限為六個月,然而2021年8月,皇庭國際分文未還,於是萊華商業向深圳國際仲裁院申請仲裁。而萊華商業是萊華實業旗下企業,萊華實業實控人正是小姚老闆。

    3./ 剝離房地產業務「豪賭」半導體 /

    即使關鍵時刻,鄭康豪總能受到朋友相助,但奈何皇庭國際鉅額債務壓頂,資金窟窿難以持續被填補。

    2021年年中,皇庭國際被爆債務違約,其中有中信信託30億、國民信託3.5億元、渤海銀行1.5億元,一系列問題導致核心資產皇庭廣場被查封、銀行賬户被凍結等。其中,中信信託還申請了訴訟保全,導致「福地」晶島國商購物中心(即深圳皇庭廣場)遭到36個月的查封。

    鄭康豪至少2次被列為失信被執行人,4次被限制高消費,6次被強制執行,成了資深「老賴。」

    更加不樂觀的是,皇庭國際2021年虧損幅度擴大。前不久,皇庭國際披露了業績預告,2021年預計淨利潤虧損11億元至15億元。業績下降的主要原因是,皇庭國際投資性房地產公允價值下降、計提利息費用上升及應收賬款減值。

    為此,2022年2月,深交所對皇庭國際下發了關注函,要求皇庭國際結合公司經營情況、資金狀況等,說明公司是否存在流動性風險,持續經營能力是否存在重大不確定性等。

    皇庭國際表示,截至2021年年底,皇庭國際一年內到期的有息負債總額為40.64 億元,佔公司借款餘額的 89.75%,借款中以房產、存單等實物資產抵押、質押貸款為 38.63 億元,信用貸款為 2.01 億元。

    而在2021年業績大幅預虧、鉅額債務壓頂的情況下,皇庭國際最終選擇剝離核心資產,並跨界轉型半導體產業。

    一方面,為回籠部分資金,皇庭國際擬預掛牌轉讓持有的融發投資、重慶皇庭各不少於51%股權,兩者核心資產分別是深圳皇庭廣場、重慶皇庭廣場,曾經的「福地」終究還是要轉手他人。

    另一方面,鄭康豪「豪賭」半導體產業,皇庭國際跨界收購晶片製造企業「意發功率」。意發功率的產品,主要應用於工控通信、工業感應加熱、光伏發電、風力發電、充電樁和新能源車等領域。皇庭國際對外表示,在產能方面,意發功率擁有一條年產能24萬片6英寸晶圓的產線。

    其實,早在2021年8月,皇庭國際計劃通過子公司皇庭基金,以6097萬元收購意發產投基金實繳總金額的20%,從而間接持有意發功率的股權,從而戰略佈局半導體產業。

    2個月後,皇庭國際擬對投資收購意發功率的方案進行優化調整,即由皇庭基金向意發功率增資人民幣5000萬元。此次增資完成後,皇庭國際將間接持有意發功率13.3774%的股權。

    此外,皇庭國際還發布了與意發功率的業績承諾。意發功率承諾2022-2024年,分別實現稅後不低於1.5億、2億元、2.2億元;2023-2024年,毛利潤額分別不低於3500萬元、4500萬元。

    不過,意發功率誇下如此海口,不禁讓市場為其捏了一把汗。因為意發功率此前持續虧損,能否完成業績承諾成迷。數據顯示,2020年及2021年1-4月,意發功率實現營收為3572萬元、1725萬元,實現淨利潤為-1201萬元、-2162萬元。

    無論如何,如今從地產跨界半導體,相當於「二次創業」,顯然沒那麼容易,但身陷困境的鄭康豪只能賭一把了。

    還記得多年前,鄭康豪曾這樣評價自己:「我的性格和深圳幾乎一拍即合,那種無數的可能性,那種一定要成功的虎虎生氣,那種對新興事物的求知慾,都讓我在深圳這塊土地上一一施展。」

    只是不知道這一次,半路出家「豪賭」半導體的鄭公子,能否藉此東山再起呢?

    本文由《香港01》提供

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