這一次輪到許家印怒了！起訴貴州首富

恒大終於「翻身」，做了一回「原告」，將貴州首富告上法庭！

本喵看了一眼恒大的起訴理由，很不厚道地笑了。

哈哈哈……

居然是因為，對方沒按期交房。

3月2日，中天金融發布，旗下全資子公司中天城投集團貴陽國際金融中心有限責任公司（簡稱「貴陽國際金融中心」），收到貴州省貴陽市中級人民法院下達的《傳票》。

恒大人壽保險有限公司，以房屋買賣合同糾紛對貴陽國際金融中心提起訴訟。

貴州省貴陽市中級人民法院已受理該案，尚未開庭審理。

原告為恒大人壽，被告包括中天城投及貴陽國際金融中心。

恒大人壽是許家印的，中天城投及貴陽國際金融中心，是貴州首富羅玉平旗下的。

但值得注意的是，去年底，中天金融為了剝離房地產業務，已經將中天城投權股股權出（賤）售（賣）予第三方，但目前資產出售尚未完成。

回到這次的訴訟，恒大人壽起訴的理由，竟然是「因貴陽國際金融中心未能按期交房」。

時間回到2020年9月（PS：彼時恒大還沒爆雷），恒大人壽花了19.16億，購買貴陽國際金融中心一號樓合計46層的辦公物業及合計27層的公寓物業。

猜測恒大人壽也是想把貴陽國際金融中心作為辦公點，才會大手筆買了這麼多物業。可是18個月之後，貴陽國際金融中心未能按時交樓，恒大人壽打了「退堂鼓」，想要「退貨」。

根據訴訟，恒大人壽提出7條請求，句句不離錢。

包括要求中天系返還19.16億元交易款、支付違約金2.87億元、支付資金佔用費、支付資金佔用費的逾期付款違約金、退還維修基金1772.49萬元、支付本案件的訴訟、律師和保全費等。

加加埋埋，恒大人壽要求中天系賠償的金額至少在22.2億以上。

因為沒有及時交樓，恒大人壽就要求「退貨」，那讓買了恒大期房的業主們作何感想？是不是也可以因為恒大未能按時交樓，將恒大告上法庭？

也確實有很多人這麼做的，所以恒大最近幾年吃了不少官司。但問題是，業主走維權程序退房很難，要想從開發商處得到額外的賠償，更是難上加難。

更有意思的是，這單訴訟案的兩個主角——中天金融和恒大人壽。

都是落水的鴨子，誰先上岸還不一定呢~

這場官司恒大勝訴概率如何？

2020年，許家印買下的，是貴州第一高樓。硬是要加多一個定語的話，那就是貴州首富羅玉平開發的貴州第一高樓。

羅玉平開發的這一項目裏面，最高的那一棟是401米，許老闆買的正是最高的這一棟，而且還是幾乎整棟買下來了。

從訴訟案披露的情況來看，雙方約定，恒大人壽購買國際金融中心開發的金融中心一期商務區項目一號樓6層至51層（不含避難層）辦公物業和53層至79層酒店及酒店式公寓物業。

根據市場訊息顯示，貴陽國際金融中心位於貴陽市觀山湖區，一期項目的建設範圍包括1號樓、2號樓、室外婚慶廣場以及宴會廳裙樓。

其中，1號樓地上共有79層，1-4層為酒店宴會空間，5-51層為辦公樓，52-79層為酒店公寓；2號樓共54層；室外婚慶廣場共1層；宴會廳裙樓共4層。

許老闆花不到20億的價格，買下1號樓的92.4%物業，幾乎買下了整棟，從這點來看，說財貓猜測，恒大人壽或是有意將總部搬至貴陽辦公。

但事情的進展並不順利。從中天金融披露的這份訴訟來看，恒大人壽反悔了。

本喵甚至覺得，起訴的理由有點牽強，有理由懷疑，恒大人壽只是單純不想搬過去辦公了，畢竟恒大爆雷，業務都在儘可能收縮。此前，恒大甚至還退掉了深圳總部的辦公樓。

但為什麼我會說許老闆贏這場官司的概率很大？因為白紙黑字簽了協議，許老闆是有後悔藥吃的，可是羅玉平沒有。

說財貓扒到一份官方資料，當中提到很重要的一點——

「雙方均不可撤銷地承諾，在支付第一筆購房款之日起滿五年後的任何時間，恒大人壽有權無條件一次或多次，要求中天金融或中天貴陽國際金融中心，以平價回購恒大人壽購買的全部或部分貴陽國際金融中心一期商務區1號樓物業。」

這就有點好笑了。

也就是說，許家印2020年買下這棟樓，可以在5年之後退貨，而中天金融或中天貴陽國際金融中心只能以「平價回購」全部或部分物業。

這，確實很符合許家印的作風，只要等滿五年，恒大便可退貨 。但也有可能如果當時雙方不簽這個協議，恒大人壽也不會買下這棟樓。

更重要的是，中天金融董秘曾在去年底回覆投資者提問時談到，ZTF（貴陽國際金融中心的項目案名）為公司的自持物業。

一般自持物業是不允許開發商轉賣，只能出租，或者有自持的時間限制。

此外，貴陽國際金融中心一期及商務區的開工時間為2013年。

若以當時恒大人壽買下的時間節點（2020年）來看，這個項目事實上早在7年前就已經動工了，開發了7年之久，一期及商務區的首批竣工時間卻從2020年7月延遲到了2021年9月。

這樣看下來，中天金融大概率要吐出那筆錢（19.16億元），至於恒大人壽能不能拿到賠償如利息、維修費、律師費等，就看法院怎麼判了。

貴州首富「羅半城」，賠了夫人又丟城

恒大人壽許家印，沒了地產還有保險

中天金融是貴州第一家上市民營企業，也曾是貴州之光，就像恒大之於廣州那樣重要，畢竟恒大也曾為廣州拿下500強民營企業的稱號。

羅玉平是貴州首富，貴州人民喜歡稱他為「羅半城」。

興許是因為羅玉平早年包工頭的身份，在貴州的房地產市場做得風生水起，還曾是貴州數一數二的房企，相當於「地頭蛇」的存在。

最早，羅玉平在金世旗房地產任總經理，2005年前後，他在貴州以「金世旗楠苑」和「金世旗帝景傳說」兩個地產項目，在業內打響了名聲，開發項目也越做越多。

2007年，金世旗國際控股股份有限公司入主中天（1994年在深交所掛牌的「黔中天」），更名為「中天城投」，以此為起點，羅玉平進入資本市場，如魚得水。

羅玉平經歷過房地產發展的黃金時期，財富逐漸積累，他對於公司的發展戰略也經過了多次調整，主要是不滿足於僅僅做房地產。

2009年，中天城投提出「房地產、會展旅遊、礦產資源」三駕馬車，三年後，又變成「城市運營、商業地產、資產管理與文化旅遊會展、礦產與能源」四大多元產業發展。

到了2014年，羅玉平進軍金融行業。就像很多大佬致富的故事一樣，起於房地產、狂於金融業，最後都碰到了資金債務危機。

最瘋狂的是2015年，中天城投提出「金融、康養、精品地產」產業格局，收購了一批金融類企業，包括中融人壽，還控股海際證券、友山基金，並且設立上海股權投資基金、上海虎鉑基金；

在科技金融領域，中天城投甚至入股了多家企業，控股中黔金交及上海柯斯軟件。（消息源於中天金融官網）於是在2017年4月，公司更名為「中天金融」。

但2021年，債務重壓之下，羅玉平不僅將苦心經營了20多年的地產板塊賣掉，甚至還較初次轉讓價降了90億，是不是賤賣不知道，但交易價格是直接縮水了一半。

根據2021年8月底的公告，中天金融暫定以180億的轉讓價格，將中天城投100%的股權轉讓給佳源創盛，後者為浙江富商沈天晴的控股公司。

但三個月後，中天城投全部股權的轉讓價格變為89億元，直接腰斬。轉讓後，中天金融將不再持有中天城投的股份。

最近幾年，在去槓桿的大環境下，很多企業都陷入了資金鍊的危機。中天金融也不例外，截至去年6月底，其資產負債率達到85%，流動負債473億元，總負債額1337億元。

千億債務壓頂，受困於融資環境惡化，羅玉平只好「斷臂求生」。

中天金融剝離地產之路並不順利，「接盤俠」佳源創盛近期還傳出5000萬定融產品已實質性違約，最終羅玉平能不能拿到這筆錢都還是個問號。

許老闆也同樣未能走出困境，但恒大人壽，估計是許老闆的最後一塊牌了，甚至還是一塊有點價值的牌。要知道，保險牌照可不是那麼容易拿到。

至少恒大危機以來，尚未傳出許老闆要將恒大人壽「割掉」的消息。

在2015年，恒大全資附屬公司恒大地產集團（南昌）有限公司獲批以39.39億元，向重慶城投和重慶市地產集團收購中新大東方人壽50%股權權益，「中新大東方人壽」更名為「恒大人壽」。

至今，恒大仍然持有恒大人壽50%的權益。

唏噓是真的唏噓。

許家印和羅玉平都曾是首富，卻又如此落魄要對簿公堂。

為了活下去，大家都不容易。

中天金融集團股份有限公司(000540.SZ)