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    內地信貸竟然開始負增長了,釋放什麼信號?

    內地信貸竟然開始負增長了,釋放什麼信號?

    現在,全行業都對房地產抱有期待。

    更多政策工具,已經箭在弦上了。央行的動作,一個接一個。

    就在這時,卻出現了一個史無前例的負增長信號:

    2月份居民中長期貸款減少 459 億元,按年多減 4572 億。

    這是自2007年有數據以來,中國居民中長貸首次出現負增長。

    「接盤俠」們徹底撂擔子,不玩了?

    這是什麼信號?

    居民中長期貸款這個指標裏頭,房貸和經營貸的比重大概是8:2。

    數據一出,所有人都傻眼了。

    說好的中國人的信仰就是房地產呢?

    以前是生怕槓桿沒加夠吃了虧,現在是聽見槓桿二字就開溜。

    跟暴跌的貸款數據相對應的,是持續萎靡的銷售數據。

    克而瑞數據顯示,2022年2月份,百強房企實現銷售操盤金額為4015.8億元,按月下降23.5%,按年下降47.2%,接近「腰斬」。

    受全國多地疫情影響,3月上旬數據更加難看:

    招商證券統計,36城整體銷量按年負增長-54%,較2月負增長擴大21%。

    一月不如一月。

    買房人擺爛,房企也跟着擺爛——

    1-2月份,民營龍頭房企基本停止拿地,倒是些沒怎麼聽過的名字殺進了前25:

    陝國投、城建發展、中建三局、義烏投資、湖州城投......

    你品品這些公司,究竟是國企呢,還是國企呢?

    結合往年數據來看,用「樓市低迷」來解釋房貸的滑坡,甚至顯得有些輕飄飄——

    不管是2020年的新冠病毒,還是2008年的金融危機,沒有什麼能阻擋買房大軍前進的勢頭。

    而有史以來的第一次轉負,偏偏出現在了信貸開始寬鬆的2022年。

    要知道,這一數值從2015年開始,就基本穩定在了3000億-5000億之間。

    「-459億」這個數據,可以稱之為史詩級的斷崖式下降。

    按年高達111%的降幅,遠比銷售數據來得誇張。

    這表明,不僅僅是「買漲不買跌」的觀望預期,而是自發的「去槓桿」了。

    最堅挺的是信心,最容易崩塌的,也是信心。

    房地產已經到了不奶不行的非常時刻。

    還記得今年初降息後,央行副行長都喊了些什麼話嗎?——

    其中最重要的一句,莫過於這句:

    「充足發力,把貨幣政策工具箱開得再大一些,保持總量穩定,避免信貸塌方」。

    所謂信貸塌方,就是信貸需求不足,想借都借不出去,只能在金融機構空轉。

    一直以來,房地產都是我國信用擴張的主要載體,差不多30%的融資需求都來自房地產,若是間接需求,則超過50%。

    就是這麼重要的一個角色,去年已經被打趴在地上了——

    2021年,房地產投資增速下降到4.4%,這個信貸擴張的先鋒,率先拋錨了。

    這也是5年來,房地產開發投資增速第一次沒跑贏經濟增速。

    時至今日,我們不得不承認,大家最擔心的「信貸塌方」,正在步步逼近。

    某機構甚至開始呼籲:「避免信貸塌方,重點是避免房貸塌方。」

    形式可能比我們想象中的更加緊張。

    去年四季度的GDP增速僅為4.0%,是十年來除疫情爆發之外,最低的情況。

    仔細盤盤,會發現只有房地產業、建築業增速是負值,拖累了整個經濟增速。

    在今年提出的5.5%增長目標下,穩增長已經成為經濟發展的主基調。

    然而,若房地產再延續當下的頹勢,很有可能繼續拖累增速。

    樓市調控放鬆,已經出現了自下而上的多點開花——

    南昌零門檻落户,大專生甚至不用落户就能買房,簡直就是敞開大門歡迎投資;

    自菏澤打響降低首期比例第一槍後,玉林、安徽、重慶、佛山、昆明等城市都爭先恐後地調低比例;

    調控上一向緊跟深圳的東莞,直接取消新房限價,只求土地能順利出手;

    就連調控模範生長沙,也把改善型住房的房價上漲幅度放鬆到了8%-10%;

    ......

    據諸葛找房統計數據,截至3月8日,今年共有55個城市對樓市政策進行了鬆綁。

    其中,最厲害的莫過於鄭州——

    這座調控放鬆集大成者,集百家之長,一股腦丟出了「救市19條」,炸得在座幾百個城市都傻眼了:

    鼓勵老年人來鄭買房養老,降低大學生房貸利率,大力推進棚改貨幣化安置......

    然而,就是這樣的救市殺手鐧,竟然也沒有引來約談。

    無疑,小兄弟們在危險的邊緣不斷試探,背後都是有一定的基礎的——

    今年政府工作報告的表述只有三個重點方面:

    1. 「滿足購房者的合理住房需求」

    2. 「因城施策 促進良性循環和健康發展」

    3. 「保障性租賃住房建設」

    且不說住建部多次發聲,強調「住房仍然是中國最大的消費,住房的剛性需求比較旺盛。」

    就連著名的房地產「吹哨人」,都忍不住出來為房地產站台。

    「2021年宏觀槓桿率下降8個百分點……房地產泡沫化、金融化勢頭得到扭轉。」

    種種信號結合來看,房地產的政策風向變了,已經毋庸置疑。

    然而,在房地產已經出現巨大頹勢的當下,要扭轉這種負面慣性,就需要更大的政策發力。

    正所謂,矯枉,必須過正。

    距離一季度數據公布已經不到一個月時間了,時間很緊,壓力很大。而救市政策來得越遲,力度就必須越大。

    正因此,行業對於更大力度的救市政策有着極其強烈的預期,這種情緒直接體現在股價上——

    A股房地產開始逆勢上漲。

    這哪叫夜壺呀,分明是酒壺——喝了一壺還想再喝一壺。

    當然,今時不同往日,經歷過一輪棚改後的樓市,很多城市已經透支了購買力。

    尤其是變相「注水」膨脹起來的三四線城市,樓市從一開始就不扛打。

    所以,只有供需出現矛盾,需求大於供給的城市和板塊,才能率先熱起來。

    本文由《香港01》提供

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