恒大地產股價急彈 未收復失地 銀行「落雨收遮」問題仍待解決

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恒大(3333)債務風波發展峰迴路轉。繼本周一(19日)遭廣發銀行一支行凍結了恒大1.32億的存款,引爆恒大的股債雙殺,不過最新發展是雙方已經達成了和解,隨即刺激系內股份全線反彈,升幅最急的是恒大汽車(0708),最多曾飆超過31%,不過其後升幅收窄。至於集團旗艦股份恒大最多亦曾升逾11%。

今日恒大汽車最多曾升逾31%,是系內股份中升幅最明顯的一間,不過升幅並非完全由恒大和廣發銀行和解一事所帶動,事實上,恒大汽車有份持股的法拉第未來(FF)即將今晚在美股上市,亦是股價急升的誘因。

從下列股價表可看出,雖說系內股份今日股價急升,不過仍未收復本周失地,四間上市股價全周仍累挫逾6%至20%。

恒大系股份今日雖然全線反彈,不過尚未收復本周失地

與廣發銀行和解後 離岸債價仍然受壓

市場一直擔心,廣發銀行的申請凍結恒大資產,會否令到其他內銀亦採取更嚴格的準則,加強審查恒大的資產,甚至重訂貸款條件。現在廣發銀行和恒大達和解,是否就能消除市場的憂慮呢?

輝立資本管理董事兼基金經理黃瑋傑接受訪問時回應指出,未能單單因為恒大和廣發銀行的和解,就完全消除市場的憂慮,目前投資者對恒大的戒心仍然很重。加上,恒大在本港開賣的樓盤樓花,遭到銀行停批按揭,即是買家未能在銀行獲得樓按貸款。事件反映了銀行對向恒大資產的放貸,抱持「落雨收遮」的態度。

輝立資本管理董事兼基金經理黃瑋傑接受訪問時回應指出,投資者對恒大的戒心仍然很重,銀行放貸抱持「落雨收遮」態度(資料圖片)

本港銀行罕見拒收恒大兩新盤樓花按揭申請

所謂「落雨收遮」,意指當銀行對抵押資產質素存有懷疑時,多會採用更嚴格的的審查方法,去決定批出貸款,甚至是暫停放貸。

現時有本港銀行因風險評估關係,拒絕接收恒大旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請。據了解,有龍頭銀行發出內部通知,已暫停處理恆大‧睿峰及恆大‧珺瓏灣的樓花按揭申請,之前已批出的按揭申請則不受影響。

針對近日市傳有銀行拒絕接受恆大在香港樓盤的樓花按揭申請,恆大昨日回應表示,對個別銀行的做法不予置評。公司在港樓盤各項工作皆有序推進,其中恆大‧珺瓏灣近九成單位已售出,項目一期已陸續如期交樓。

消息指本地銀行拒絕接收恒大旗下在港兩個新盤的樓花按揭申請(資料圖片)

專家指恒大趁反彈至8.5元套現離場

雖然恒大系股份的股價,因為與廣發銀行和解一事而有所反彈,不過,其離岸債券價格,仍舊在低位徘徊,一筆在2025到期的價值46億美元離岸債券,今早報價一度低見47美元,較發行價腰斬一半。

另外,恒大的境內債券亦面對抵押價值腰斬。根據中國證券登記結算公司登記的數據,「19恒大01」的標準券折算率最新為0.47(即回購市場接受以面值47%的價格作為抵押),較今年4月時0.7左右的水平明顯回落,這意味着恒大債的持有人通過質押式回購進行融資的空間大幅壓縮。早前《彭博》引述多位境內資金交易員稱,金融機構已很長時間不接受恒大債券作為回購交易的質押券。

黃瑋傑表示,投資者仍繼續關注債務問題發展,並認為其債券價格表現,較其股價反彈更為重要,因為債券價格反映了機構投資者對集團的看法仍舊十分警惕。因此,建議投資者不宜沾手恒大的股票。若手中有貨的投資者,應考慮趁現時股價反彈時先行套現離場,價格上可留意恒大能否重上8.5元左右水平,斬纜止蝕。

中國恒大集團(03333.HK)

中國恒大新能源汽車集團有限公司(00708.HK)

恒大物業集團有限公司(06666.HK)

恒騰網絡集團有限公司(00136.HK)

本文由《香港01》提供

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