單位直擊|內地客周轉困難 中半山君珀複式戶淪銀主盤

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近日銀主盤數目有上升,中半山君珀亦新增一伙複式銀主盤,銀行叫價1.52億元放售。

當年趕辣招稅出台前入市

據區內代理表示,上述物業為君珀頂層複式單位,實用面積2,392平方呎,四房間隔,外望開揚市景。原業主為一名內地客,早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市,當年斥資約1.51億元購入單位。

惟據知,該業主近日疑因資金周轉困難,單位淪為銀主盤,並在今年6月底由銀主推出放售,叫價1.52億元,呎價6.3萬元,較九年前的買入價僅高約100萬元。代理指,叫價屬貼市價。

【複式銀主單位直撃】

從代理提供的相片可見,單位經已清空,單計下層的大廳,估計面積逾700、800平方呎,設落地玻璃窗,廳堂及露台均可望極開揚的中西區市景。

參考毗鄰上述銀主盤的另一伙複式戶,同樣原由內地客持有,於2012年時以1.88億元購入,及至於2019年以1.65億元售出,帳面蝕逾2,300萬元,連同印花稅及雜費,料實蝕逾3,000萬元。

項目交近期的二手成交,為中層A室,面積約1,753平方呎,5月份以7,500萬元易手,較2012年的購入價,帳面蝕1,074萬元或13%。

君珀位於中半山堅尼地道4號,屬單幢豪宅,一梯一伙設計,提供50個單位,標準戶面積由2,007至2,478平方呎,一律為三、四房大戶,另設連花園單位及頂層複式戶。項目於2012年開售時,吸引不少內地富豪入市,2014年入伙。

本文由《香港01》提供

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