古洞地皮今午截標 測量師調升估值一至兩成 估值上限39億

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古洞第24區住宅用地,將於今日中午(23日) 截標。部分測量師認為近月樓市氣氛正面,該區前景可看高一線,調升該幅地皮的估值約一成至兩成,地皮估值上限升至39.4億元,每呎樓面地價高至約8,000元。

中原地產測量師張競達表示,近期樓市正面消息較多,增加發展商入標信心,加上日前粉錦公路地皮早前以每呎樓面地價約9,209元批出,遠高於市場預期,可見發展商對該區樓市前景相當睇好。張氏表示,原先估計該地皮樓面呎價約7,100元,最新調升至12.7%至8,000元,總值約39.4億元。

估值下限32億 樓面地價6500元

至於萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文亦調升該地皮的估值20%。林氏表示,項目規模較大,剪裁及規劃容易,相信各發展商會積極出價,預計有10至15家發展商入標。他估計,項目估計樓面地價約6,500至7,000元,估值約32億至34億元,總投資約55億至60億元,落成後每呎賣18,000元起。

最高可建49.24萬呎

是次招標地皮位於古洞第 24 區(粉嶺上水市地段第278號)、屬粉嶺公路以北方向,鄰近石仔嶺花園。地皮面積82,065平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途,以地積比率約6倍計,最高可建總樓面面積約49.24萬平方呎,當中,私人住宅部份不得多於41.03萬平方呎。項目發展期於2027年9月30日截止。

地盤北面被劃作梯台式平台範圍,不得高於地面水平以上5米,層數不得高於一層,並須在地面指定位置,設通道以直接通往地盤北面擬議中的市鎮中心。此外,發展商亦須就發展項目提交污染評估、噪音影響、渠務影響以及污水收集系統影響的評估報告。

本文由《香港01》提供

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