豪宅蝕讓|北角維港頌全海景四房5000萬沽 3年貶值近「五球」

豪宅蝕讓|北角維港頌全海景四房5000萬沽 3年貶值近「五球」

最少15分鐘延遲,股票資訊由第三方資訊供應商提供

入伙不足兩年的北角豪宅新盤,再錄蝕讓個案。維港頌一個享有全煙花海景的中層四房單位,新近以5,000萬元沽出,持貨三年帳面損手逾470萬元,單位貶值8.6%。

去年中曾叫價6500萬 累劈23%

中原地產區域營業董事林龍南透露,上述個案為維港頌1座中層A室,實用面積1,503平方呎,四房雙套間隔,外望全煙花海景,新近以5,000萬元易手,呎價33,267元。

據了解,上述單位去年6月已推出放盤,當時叫價約6,500萬元,惟一直未獲承接,原業主其後多次下調叫價,本月初減至5,150萬元,終在近日以5,000萬元易手,累積減價約1,500萬元或23%方能沽出。

一年收租83萬 料抵銷部分蝕幅

參考原業主於2018年3月以5,471萬元一手買入上述單位,持貨三年,額外印花稅已鬆綁,惟帳面需蝕471萬元或8%。若加上買入時支付的稅款232.5萬元,以及賣出時的代理佣金50萬元,估計實際蝕讓約753萬元。

不過,上址去年6月份以每月約6.9萬元租出,估計已收租約一年,租金收入約82.8萬元,相信可抵銷部分蝕讓金額,但估計仍要損手670多萬元,金額足夠購入沙田第一城一個兩房單位。

林龍南又指,單位新買家屬於用家,見區內只有少數屋苑提供四房雙套大單位,且享有全煙花海景,故斥資半億入市。翻查資料,維港頌今年暫錄約6宗二手成交,5宗帳面蝕讓,蝕幅由7%至16%,餘下一宗帳面獲利,惟僅賺約4%,料實際平手或微賺離場。

北角維港頌近年出現不少帳面蝕讓個案。(資料圖片)

本文由《香港01》提供

於本流動應用程式(App)或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析,相關內容屬該作者的個人意見,並不代表《香港01》立場。

巨子 ICON - 財經股票資訊及專家分析
宏觀環球經濟實況
掌握盛世企業脈絡,
以氣度展現格局
立即下載