美聯:核心區吉舖按年減一成 飲食業擴充 半年淨增長100間

美聯:核心區吉舖按年減一成 飲食業擴充 半年淨增長100間

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商舖租金顯著回落,加上疫情緩和,食肆堂食限制放寬,飲食業頻擴充,本港主要購物區空置率見回落。據美聯工商舖資料研究部數字,今年7月至8月份,五大主要購物區合共錄得2,456間飲食業商戶,較半年前淨增加100間,為表現最突出的行業。街舖空置率因而下跌,當中核心區吉舖減少逾一成至824間。

美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示,是次統計涵蓋222條街道、合共10,165間街舖,四大核心區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角)佔7,536間,數據主要反映政府消費券派發前夕至初期的舖市情況,即今年7月至8月。統計顯示,四大核心區共錄824間吉舖,按年減少120間,較今年初減少43間,空置率為10.9%。

食肆疫下擴張 空置率回落

同期,飲食業積極擴充,美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指,五大購物區最新共錄得2,456間飲食業商戶,較今年1月至2月淨增長100間,屬表現最佳的行業,單計四大核心區亦錄87間淨增長。而食肆通多於「食街」、「酒吧街」等地段擴充,如中環士丹頓街淨增加6間飲食業商戶。

他解釋,餐飲業大幅擴充,主要受到租金大幅回落及疫情緩和放寬堂食帶動,而中港封關下,外出用餐成本地居民消閒活動之一,令飲食業生意得以回升。

旺角區尚有241間吉舖

不過,旺角區空置率卻由年初的6.6%微升至最新6.9%,最新錄得241間吉舖,陳浩璋指,主要因該區錄得多間短租店結業,該區的飲食業商戶淨增長數目也較其他區為低。

至於旅遊相關行業表現未見明顯改善,衣服、藥物及化妝品等行業商戶數目持續下跌,珠寶鐘錶類別的商戶,跌幅顯著減少。另外,五大購物區散貨場數目最新錄得67間,較今年初的59間略增。而口罩店數目增長顯著收縮,最新只錄得35間。

左起為梁國文、盧展豪及陳浩璋。

美聯旺舖董事梁國文預料,內地與香港全面通關之前,民生消費仍會是租務主力之一。而時裝、化妝品及藥房的租務活動,相信要通關明朗化後才有改善。

他預期,未來半年主要購物區街舖空置率會繼續回落,四核心區料由現時的10.9%,略為下跌至明年初的9.5%至10.5%,元朗則跌至明年初的3.5%至4.5%。

他又提到,散貨場需求料持續,因臨近年底部分售賣農曆新年商品(如利是封店)的散貨場需要租舖,預計明年初整體短租戶數目仍然會保持平穩。

本文由《香港01》提供

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