單位直擊|珀麗灣海景兩房戶800萬有找 吸外區上車客入市

單位直擊|珀麗灣海景兩房戶800萬有找 吸外區上車客入市

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自成一隅的荃灣區馬灣大型屋苑珀麗灣,受位置及交通所限,樓價略較市區屋苑低水,預算800萬元以下亦有海景兩房單位選擇,吸引外區客跨區「上車」。

珀麗灣新錄一宗二手成交,為16座高層C室,實用面積530平方呎,兩房間隔,享開揚海景,新近以715萬元成交,呎價13,491元,屬市價成交。美聯物業高級分區營業經理熊建明透露,原業主最初叫價738萬元,吸引外區上車客洽購,議價後略減價23萬元,至715萬元成交。

【成交單位直擊】

據代理提供相片可見,單位內櫳企理,外望海景及山景。資料顯示,原業主2010年10月以336.9萬元購入上址,持貨十一年,現轉手帳面賺378.1萬元,物業期內升值約1.1倍。

珀麗灣位於馬灣珀麗路8號,島上只有4條巴士線來往市區,住戶亦可選擇乘搭渡輪。屋苑平均呎價則較市區低水。參考中原數據,珀麗灣近月平均二手成交呎價約為12,741元,而荃灣西及青衣區同樣望海景的二手成交呎價徘徊1.5萬元,相比之下,珀麗灣呎價較之低約15%。

熊建明指,珀麗灣本月暫錄8宗成交,個別業主議價空間增加,成交量及睇樓量按月回升。

珀麗灣一向不容許私家車及機車登島。2012年逐步放寬市區的士於馬灣行駛。

本文由《香港01》提供

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