戴德梁行:首三季住宅成交量創9年新高 料Q4樓市進入整固期

戴德梁行:首三季住宅成交量創9年新高 料Q4樓市進入整固期

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戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,今年首九個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年升27%;期內,住宅物業成交宗數57,956宗,創2012年後同期新高。

根據該行資料,樓市交投量於7月份突破萬宗,見10,157宗,8月份略為回落至8,104宗,該行預料9月份亦會相對下降至7,400宗,今年首三季度約有25,661宗,按季下降9%。當中,住宅物業成交宗數按季下降19%至17,825宗。

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健指,由於平價盤陸續被市場消化,買家亦抱觀望態度,成交放緩;而且暑假期間未見大盤,故第三季樓市交投量略有回落。

戴德梁行指,樓市交投量於7月突破萬宗,8月份略為回落至8,104宗,料9月會再下降至7,400宗。

至於整體住宅物業價格由年初至今已上漲4.3%,短時間有望超越2019年5月的高峰,其中沙田第一城平均樓價在第三季按季上升2.1%,已創歷史高位;豪宅則稍有回落,要視乎通關情況才可有望追落後。

此外,該行預料,本港經濟數據持續復甦、疫苗接種率上升的情況下,樓價第四季仍會穩健向上,約有3%的上升空間。而全年整體升幅則維持8%至10%。

戴德梁行指,今年首九個月住宅物業成交宗數57,956宗,創2012年後同期新高。

Q4將踏入整固期 料潛在一手供應約8900個

該行認為,樓市經過一輪熾熱成交後需要時間整固,重新再累積新一輪購買力,相信Q4成交量將持續平穩發展,預計將有約8,900個潛在一手供應,如屆時一手樓盤的銷售反應理想,對往後樓價發展將會有指導作用。

被問到香港特區政府「來港易」計劃今日起實施,對未來樓市有否幫助,戴德梁行香港研究部主管陳健珩認為,邊境通關或多或少對樓市有一定的刺激作用。不過,他補充指,本港於首三季也有乾性需求,尤其上車盤也能跑贏大市,可見本地的購買力亦充足。

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