曼翹首輪沽出128伙 97%買家選用建築期付款

曼翹首輪沽出128伙 97%買家選用建築期付款

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桂洪集團旗下紅磡單幢盤曼翹,上周傳出被多家銀行拒接其樓花按揭申請,但無礙銷情,昨日(18日)首輪開售130伙,即日沽出128伙。據成交紀錄冊資料,沽出單位中,佔124伙的買家是採用建築期付款法,佔比高達97%,選用即供的只有4伙。

據銷售資料,曼翹本身只提供兩種付款方法,分別為建築期及即供(又稱45天現金優惠付款),兩種方法可獲得的樓價折扣各為6%及8%,僅相差兩個百分點。上周,市傳多家大型銀行不接受曼翹的樓花按揭申請,即買家如選用即供,有機會需要「一炮過」支付全數樓價,選擇建築期付款則不受影響。

參考昨日的成交紀錄資料,曼翹沽出的128伙中,佔124伙是選擇建築期付款,比例高達96.9%;而採用即供付款法的則只有4宗,佔比約3%。

曼翹昨首輪銷售130伙,售樓處人山人海。

有按揭業界人士指,由於項目大部分單位銀碼相對細(全數成交額均在700萬元以內),料不少買家為長線投資者,加上兩種付款方式所得的折扣差別不太大,故消息下,推動買家近乎「一面倒」選用建築期付款,料為近年採用建築期付款比例最高的一手新盤。

曼翹於9月9日公布首批50伙,折實均價19,648元,折實入場費低至332萬元起,成為近三年市區入場費最低新盤,成功引起市場注目,即使傳出被銀行拒接樓花按揭的消息,項目仍收逾8,100票,超購逾61倍。

雖然入場門檻低,不過項目個別單位仍創出高價,如頂層A單位,面積188平方呎,開放式間隔,成交價539.5萬元,呎價28,697元,料為紅磡區開放式戶呎價新高。

桂洪集團由「釘王」始祖陳桂洪於1972年創立,初期活躍於舊樓併購活動,及後成為中小型發展商。其對上一個在港發展的樓盤已是十九年前,即2002年落成的北角和富豪庭,及2003年落成的山頂堪仕達道1號,現相隔十多年後,再次在港推售住宅項目。

曼翹的樓花期約為十個月。

本文由《香港01》提供

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