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遠洋九龍城舊樓獲批強拍 底價7.05億 地舖收購價3年升兩成

遠洋九龍城舊樓獲批強拍 底價7.05億 地舖收購價3年升兩成

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據土地審裁處最新判辭,原由舖王鄧成波家族持有、並已轉售予中資遠洋地產的九龍城衙前塱道3至13號舊樓地盤,獲批出強拍令,底價為7.05億元,較2018年7月申請時估值約6億元,高約17.5%。若項目順利以最新底價拍出,每呎樓面地價料約1.18萬元。

該幢舊樓於1967年入伙,鄧成波家族在2018年7月成功收購項目逾八成業權,向土地審裁處申請強拍。惟鄧成波於今年5月份離世後,該地盤轉售予遠洋地產。上述舊樓地盤佔地約7,030平方呎,預計可建重建為一幢樓高23層的住宅大廈,總樓面約59,315平方呎。

發展商兩度提高收購價

據判辭內容,持有一樓至三樓護老院物業、佔全幢業權逾15%的小業主元威有限公司表示不反對強拍。

至於餘下不接受強拍的兩名業主分別所持有的9號及11號地舖,該兩個地舖在2018年4月份估值約2,601萬及約2,624萬元。不過就算發展商在2018年5月及6月分別加碼也未能成功收購,而最後一次出價為2021年10月份,出價分別升至3,280萬及3,180萬元,較2018年4月份估值高出21至26%。

發展商兩度提高收購價,惟9號及11號地舖未有接受。(土地審裁處資料)
九龍城衙前塱道3至13號舊樓地盤。(網上圖片)

本文由《香港01》提供

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