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大埔街舖罕有蝕讓 寶湖道地舖1000萬沽 四年實蝕近270萬

大埔街舖罕有蝕讓 寶湖道地舖1000萬沽 四年實蝕近270萬

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民生區罕有錄得地舖蝕讓成交個案。大埔寶湖道一個地舖新近以1,000萬元賣出,較四年前買入價帳面貶值約14%,若連同雜項成本合計,實際蝕讓接近270萬元。

市場消息透露,上述個案為大埔寶湖道18號麗湖閣地下9號舖,面積615平方呎,新近以1,000萬元沽出,成交呎價約16,260元。惟原業主在2017年4月份以1,160萬元買入該舖位,是次易手帳面需要蝕讓160萬元或約14%。

市值租金約3萬 買家料享3.6厘回報

原業主買入該舖位時支付了87萬元作為稅款,若再計及買賣兩次的佣金支出共約21.6萬元,估計實際蝕讓268.6萬元。據了解,上述舖位現由教育中心承租,預計市值租金約3萬元,料新買家可享租金回報約3.6厘。

同區舊墟直街舖獲投資者5200萬買入

事實上,大埔區近年亦會吸引投資者入市買舖,過往甚少錄得街舖蝕讓個案。如最近一單投資者入市個案為大埔舊墟直街9號粵發大廈地下2號舖,面積約997平方呎,由嘉林國際物流有限公司創辦人陳善飛,以5,200萬元買入,呎價約5.22萬元。新成交價較2017年4月買入價4,200萬元,帳面高出23.8%或1,000萬元。

本文由《香港01》提供

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