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投資者448萬沽北角單幢納米樓 三年料蝕近50萬

投資者448萬沽北角單幢納米樓 三年料蝕近50萬

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有住宅投資者賣樓需蝕使費離場!北角單幢住宅港逸軒一個低層納米單位,原由投資者持有,近日以448萬元賣出,成交價與三年前購入價「打平手」。不過,由於單位原業主當年入市時需連樓價15%的「辣招稅」,故是次沽貨實際需蝕超過70萬元。

利嘉閣地產分行助理分區經理顧偉瀚表示,北角港逸軒低層C室,實用面積約200平方呎,原則一房,現改為開放式間隔,外望樓景。單位日前以448萬元沽出,成交呎價約22,400元。據悉原業主於2018年6月以448萬元購入上址,持貨約三年帳面僅平手離場。

原業主3年前繳辣招稅15%入市

據了解,上述單位原業主為一名住宅投資者,本身已持有其他物業,故2018年以個人名義購入上述單位時,需付高達樓價15%的「辣招稅」,即約67.2萬元。若再加上買賣兩次的代理佣金約8.96萬元,帳面雖平手,但實際料需要蝕約76.16萬元。

曾斥資20萬裝修收租

據了解,上述單位因用作收租,故原業主買入單位後亦有重新裝修,裝修費涉約20萬元,隨後單位曾成功租出,每月收租約1.2萬元,近月租戶遷出。假設單位三年間一直成功租出,租金收入共約48萬元,再扣除及裝修費開支,料最終仍需「損手」近50萬元。

顧偉瀚又指,上述為港逸軒本月首宗二手成交,現時屋苑有約7個放盤,最低入場價由420萬元起。

本文由《香港01》提供

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