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霍英東家族爭產再起風雲:郭晶晶公公被起訴 這次是南沙財產

霍英東家族爭產再起風雲:郭晶晶公公被起訴 這次是南沙財產

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香港著名富商霍英東去世已逾15年,但其遺產爭奪戰2012年以和解中止後,如今再起風雲。

據中國媒體每日經濟新聞1月13日報道,1月11日,霍英東二代的家族爭產官司在香港高等法院開庭審理。本案涉及霍英東長房的5名子女,原告為長房三子霍震宇、長女霍麗萍、次女霍麗娜3人,被告為次子霍震寰、長子霍震霆。

值得一提的是,霍震霆為「跳水女皇」郭晶晶的公公,霍啟剛的父親。

本次官司爭議焦點在於廣州南沙22平方公里(3.3萬畝)地皮。

據媒體報道,本次爭產案主要矛頭指向的是霍震寰,因霍震宇等不滿霍震寰隱瞞了霍英東在廣州南沙發展項目中價值70億元人民幣的權益。案件原本計劃展開為期60日的審訊,而法官開庭時表示太多證據要審視,故認為60日審訊時間不足。

2006年,霍英東則以37億美元身家排名福布斯港澳台地區富豪排行榜第11位。同年,霍英東先生因病在北京逝世,次子霍震寰執掌霍英東集團,現為霍英東集團行政總裁。

爭產焦點:廣州南沙3.3萬畝地皮

廣州南沙新區地處粵港澳大灣區幾何中心、珠江出海口,距香港38海里、澳門41海里,是大灣區「半小時交通圈」原點,面積803平方公里。南沙2005年成為廣州行政區,2012年和2014年先後獲批成為國家新區和自貿試驗區。

公開資料顯示,在上世紀90年代初期,霍英東就看中了當時的廣州番禺「西伯利亞」——南沙的獨特區位優勢,此後數十年相繼投入重金,從零開始在南沙進行大規模土地開發建設。

彼時,南沙隸屬於廣州番禺,霍英東家族與番禺方面成立合資公司,合作開發南沙22平方公里(合3.3萬畝)的土地,計劃打造一座濱海新城。

記者查詢國家企業信用訊息公示系統發現,霍震寰目前是廣州南沙開發建設有限公司(以下簡稱南沙建設)的法定代表人,該公司成立於1993年,霍英東家族佔51%股權,南沙區管委會方面持股49%。南沙建設就是當時霍英東集團與區政府成立的合資開發公司。

有媒體報道指出,在1月11日的庭審中,霍麗娜的代表律師餘若海表示,霍英東名下的霍英東番禺建設基金有限公司(以下簡稱霍英東番禺基金)1991年與番禺政府簽訂協議後,購入3.3萬畝南沙地皮,計劃發展不同項目,其中霍英東番禺基金以及有榮有限公司(霍英東家族企業)各佔1股。

但由於當年有榮有限公司的收益不足以支持南沙項目,遂在1997年以象徵性1元人民幣,將地段的1股權益轉售給霍英東番禺基金,其間,霍英東番禺基金向有榮有限公司提供免息貸款。不過條款指明,有榮有限公司可在10年內(即2007年6月30日或之前)以同樣價格回購該1股股權。

根據此前的媒體報道,2012年8月,霍英東300億港元遺產中,二房三房獲得100億港元,長房三兄弟分得餘下200億港元。但霍震宇一方之後提出上訴,認為霍震寰在雙方2012年簽署遺產分配和解協議時隱瞞霍英東在南沙項目中的回購權益,要求霍震寰拿出這筆財產。

爭產背後:南沙地皮大升值

引發本次爭產的一大原因,就在於廣州南沙項目的大幅升值。

據了解,霍英東家族在南沙的開發區域主要集中在南沙灣區塊,定位為廣州濱海國際門户、國際科技創新合作和文化創意區。上述霍家與區政府合作開發的22平方公里土地就處於南沙灣。

2018年廣州南沙新區南沙灣地區控制性詳細規劃修編圖冊顯示,該片區規劃用地總面積為2407公頃(約24.07平方公里),城市建設用地面積1804.68公頃(約18.04平方公里)。

從結果看,霍家在南沙灣打造了不少基建項目、公共設施、商業項目,該片區也是整個南沙最早進行開發的片區。霍英東先是與政府合資建造洛溪大橋、沙灣大橋、港前大道、進港大道等公共交通,後又投資建成了南沙客運港、南沙天后、南沙遊艇會、南沙資訊科技園、南沙大酒店、南沙物流中心、珠三角世貿大廈、香港中華總商會大廈、英東中學等項目。

值得一提的是,霍震霆長子霍啟剛與「跳水女皇」郭晶晶2012年就在南沙大酒店舉辦了婚禮。2018年,郭晶晶還擔任了南沙文化會理事長。

自升級為自貿區後,南沙發展日益飛速,地價也不斷上漲,霍家在南沙灣尚未開發的土地也已價值連城。2020年8月,南沙灣2020NJY-9宅地以總價12.92億元被山東魯能亙富開發有限公司拿下,該地塊需配建7400平方米人才公寓,摺合樓面價19117元/平方米,刷新了南沙區樓面價紀錄。

彼時,2020NJY-9地塊周邊的一手住宅項目售價在2.7萬元/平方米左右,二手住宅均價在2萬元/平方米左右。南沙灣是南沙傳統的豪宅區板塊,擁有較好的景觀資源和配套資源。

深耕南沙多年,霍家也在南沙成功拿到房地產項目的開發機會。2015年,霍英東集團在南沙灣打造的首個住宅項目南沙灣·石奧入市銷售,該項目就位於霍家建設的南沙遊艇會附近。中指院數據顯示,南沙灣·石奧最早入市銷售時的均價約1.6萬元/平方米。

記者曾在2021年走訪過該項目,由於定位為高端豪宅且距離市中心較遠等因素,南沙灣·石奧及附近的南沙遊艇會、商業街等即便周末人氣也較為一般,商業街不少商鋪都處於空置狀態。

2020年,霍家持股的南沙建設與星河控股集團合作推出了南沙灣一高端住宅項目入市,該項目當時被宣稱為「霍英東集團&星河控股集團聯袂新作」,霍震寰還親自為該項目站台。每經AI品房數據顯示,該項目的參考均價約3.6萬元/平方米。

本文由《香港01》提供

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