寶能最得意的房子，65折甩賣

抵押給平安銀行的寶能城，後續來了。

今天（5月27日），寶能城東區10套房產上線阿里法拍，户型大小均為約152平，起拍總價約1505萬，單價約9.85萬/平，與寶能城二手房指導價一樣，這個價格遠低於目前市場價。

信息顯示，本次法拍將於6月30日開拍，保證金80萬。

對於這個樓盤，市場的關注度還是很高的。

第一，存在高價差，要知道，寶能城的二手房成交價高達15萬/平，而法拍僅以指導價開拍，如果是以底價成交，那真是大賺特賺，堪稱下一個海德園。

第二，户型絕佳，152平4+1房，户型實用性很高，寶能城之所以出名，很大原因就是户型高贈送，比如89平做4房，使用率超過100%，目前新房市場幾乎絕跡

第三，現樓交付，寶能城早已經是現樓了，現樓的優勢，懂得都懂，不用等兩三年的交房期，不用擔心爛尾，拿證就可以抵押等等。

當然，跟地段、商業、樓盤品質等也有重要的關聯，靠近留仙洞總部基地、約10萬平的大型商業，大型花園社區，據説，寶能城東區是寶能城的樓王，老闆一直不想賣，要不是遇上財務危機，估計都不會賣。

寶能城雖好，但也不無缺點。

作為南山通往深圳北的主要道路，留仙大道在高峯時段容易堵車。

而小區地下一層與市政道路相接，再加上地面路過地鐵，噪音非常明顯。

對於這個問題，曾有居民不堪其擾，向上級反映，希望加隔音屏。

還有車位問題，曾經西區開盤承諾的車位比從2:1變成了0.8:1，車位分配和管理不當，引發了業主維權。

當然了，沒有十全十美的樓盤，價格、户型擺在那裏，總的來説，在南山還是比較稀缺的。

就目前來看，大家比較擔心的是税費問題，這個説法不一，有人認為是要按照二手房測算，因為資料顯示這些法拍房是在公司名下，有增值税加折舊。

根據測算，若按照1505萬起拍價成交，税費高達822萬，其中包含增值税723萬，這就很誇張了，税費都要趕上一套房子了，誰還敢去拍呢。

不過，也有聲音指出，房子還在開發商手上，是按照一手房來賣的，税費的話僅交契税就可以了，首套為1.5%，二套為3%。

但這一點在法拍公吿中，沒有特別聲明，這也是大家比較擔心的，真要參加法拍的，建議諮詢清楚再做決定。

法拍房其實有很多隱藏風險，包括產權、土地屬性、是否住人、税費、租約等，稍有不慎，很可能踩大坑。

舉個例子，去年恆裕濱城二期拍出過一套229平户型，總價6318萬，但這套房由於是公司產權，税費高達3900萬，太誇張了。

去年龍崗某買家花了約286萬拍下一套法拍房，5個月時間都無法入住，只因裏面住了一個人，因為這事兒，還鬧上了央視。

另外，如果法拍的房子有租約，也不好搞，即使拍了，房子很可能你也住不進去，因為法律規定，買賣不破租賃。

説這麼多，就是想讓大家引起重視，法拍房雖然便宜，但也是一堆問題，不懂的買家，又想法拍房，建議還是找專業的法拍機構比較靠譜。

不過可以肯定的是，這次寶能城東區法拍的10套房不存在交付風險，因為拍賣公吿裏白底黑字寫着：法院負責清場交付。

有法院清場，還是很穩的。

除了寶能城東區這10套152平户型，接下來還有200多套住宅陸續會掛出，户型有約199平5+1房，約155平4+1房，約135平的3+1房。

根據不動產登記信息查詢結果顯示，這批房產目前是抵押狀態，抵押對象為平安銀行深圳分行。

最後想説的是，沒買着海德園的朋友，不妨把眼光看向這裏，只是掛牌的套數太少，估計又是一場激烈的競價。