97.9分！炸出深圳最高積分？

97.9分，無敵的打新積分，在深圳基本可以橫着走了。

最近，坂田新盤和成金竹花園入市，在登記名冊裏，最高打新積分去到97.9分，這或許是打新積分規則調整以來出現的最高積分了。

按照現有的積分規則，折算成年份就是35.75年，且是以10年內在深圳無住房，夫妻雙方為深户，有未成年子女的情況為計算，才能達到這樣的高積分。

如果是個人，積分上限最高只能到74分，這還是把離異單身帶孩的特殊情況給考慮上了。

所以，97.9分只能是家庭，非個人能達到的高度。

根據和成金竹花園的打新規則，採用的是積分高低排序選房，這位在深圳待了至少35年的朋友有優先於他人的第一選擇權。

和成金竹花園推售390套房源，認籌146批客户，認籌率37.4%，其實這搖不搖號問題都不大，146批客户都能選到自己滿意的房子。

值得説明的是，一般新房是根據公證搖號的結果來決定選房順序的，而現在有的開發商會根據自身情況調整選房規則。

當然，這是建立在認籌人數遠低於房源數量下出現的情況，那些網紅盤就不要想了。

眼下雖然不夠1:3認籌人數的新盤開啟了積分排序選房的模式，但大部分即使達不到1:3的認籌比例，依舊還是會採用搖號選房的方式。

比如深鐵璟城，1243套房源，認籌235批客户，認籌率僅18.9%，即使認籌低得可憐，仍然是老老實實公證搖號選房。

所以是按照公證搖號選房還是按積分排序選房，取決於樓盤的熱度以及開發商自身的情況。

但不能説認籌率都達到100%了，就不按規章制度走，那是要壞事的。

和成金竹花園不是第一個打破規矩的盤，事實上，前面已經有樓盤替它排了一遍雷。

去年龍崗的頤璟名庭，推售408套房源，認籌221批，認籌率54.1%，也是略過公證搖號，按照積分高低排序選房，但與和成金竹花園不同的是，頤璟名庭沒有公佈積分。

這個事兒當時還引起了不小的討論，一是指責不按程序走，二是雖然排序是按高低積分順序，但看到的只是一張選房順序名單，誰也不知道排在前面的選房人積分是不是就一定比排在後面的高。

從這方面來看，和成金竹花園顯然是吸取了經驗，至少把積分公佈出來，相對透明瞭一些。

今年4月份入市的信城縉悦城，在銷售方案中明文寫道：若房源數大於及等於“i深圳”APP線上意向登記客户數量時，不進行公證搖號，線上選房公測順序及線上選房順序，按照入圍客户積分排序順序進行。

那麼接下來，其他熱度也比較一般的新盤是否也會陸續選擇積分排序選房呢？

從當前的樓市狀態來看，有一定的參考性。

當初制定新的打新規則，一方面是為了抑制樓市過熱，控制1:3的入圍人數，但是現在的樓市，又是指導價，又是嚴查首付來源，以及銀行流水啊等等，無論是二手房還是新房，都是在過冬。

新房銷售，除了極個別樓盤需要積分，大部分認籌都達不到1:3，別説1:3了，能到1:1就不錯了，開盤即打折，轉介，正成為常態。

現在開發商不怕你亂來，就怕你不來，能來買房的，都是上帝。

所以用這套打新規則來抑制樓市過熱，顯然是不實用了，因為現在的樓市沒有熱度可言。

另一方面，打新規則是為了體現公平公正，以前是拼社保，社保鉅子佔據全壁江山。

這裏面有一個明顯的bug，不管你是首套還是二套，誰社保繳存時間長，誰就是大哥。

好比説，我是二套房，只要社保時間夠長，就可以碾壓首套房的剛需。

2.0版本的打新規則，一定程度上避免了社保鉅子，傾向首套房剛需，但也沒有做到絕對。

這個版本的打新規則，保證了剛需的高積分，入圍有絕對優勢，但是在公證搖號環節，就是聽天由命了，純粹拼運氣。

舉個例子，你是首套房，積分80，而我二套，積分只有50，但剛好踩入圍線。公證搖號環節，你搖到最後一批，而我搖號靠前，那麼我就可以先你一步選房，而你選房靠後，可能因此選不到房了。

所以作為剛需，還是有可能被擠壓的。

如果採用以積分高低排序選房，對於剛需來説就有了優勢。

按照現在的積分算法，是純粹地保護了剛需，以十年內在深圳無住房為劃定線，高積分的人一定是剛需，而二套或投資者，同等條件下，會比剛需積分要低。

但總的來説，不管積分規則如何變化，有人是高積分，就有人是低積分，樓市裏永遠沒有絕對的公平，只有相對的公平。