每平米將近4萬的房子只賣2.8萬　廣州一小區業主舉報鄰居

6月8日，有網友發佈一封業主聯名發起的「虛假交易撤銷書」，位於廣州黃埔區的時代春樹裏小區，5月初成交一套房源，113平方米的南向四房，單價2.8萬元人民幣/平方米。

中國每日經濟新聞6月9日報道，該小區眾多業主認為，這一成交價把小區成交均價拉低了，會嚴重影響他們房子的價值，所以集體舉報，並表示如不處理，將向國家稅務機關進一步投訴。

業主聯手舉報

為何2.8萬元/平方米的成交價格會引起「眾怒」？

業主們表示，該套房源實際成交價為4萬元/平方米，中介與業主代表約定一次性付款支付方式，做低了此套房源網簽真實成交價，同時幫助業主達到漏稅目的。

業主們在聯名信中提到，這種偷稅漏稅的虛假交易，使春樹裏成交均價由4月的39650元/平方米，迅速下降為5月的33162元/平方米，嚴重擾亂了市場，對所有春樹裏業主的核心資產都造成了嚴重傷害。

記者粗略數了一下，在聯名信中籤名的人有30個以上。

熟悉黃埔區的中介董英向《每日經濟新聞》記者證實了這一聯名舉報事件：「賣高做低，做避稅」。

業主們和董英均提到的賣高做低，與廣州近兩月來連續發佈的調控政策不無關聯。4月2日、4月21日，廣州連續發佈調控政策，從人才購房要求1年社保、人才房3年限售、熱點9區增值稅「2變5」等多渠道為樓市降温。

特別是4月21日，官方發文要求越秀、海珠、天河等9區增值稅免徵年限由2年提升至5年。這一「分區而治」的調控，意味着9區未滿5年的房源再交易，稅費將大幅增加，這也將大幅降低買家購置這類房源的熱情，同時倒逼部分急售業主降價，或尋求上述賣高做低的交易途徑。

「業主跟買家都是你情我願的事情，其他業主也干涉不了。賣高評估價過不了，相反也有做低價格的。」董英説。

除做低成交價避稅外，董英介紹稱，目前有業主在掛牌出售時，會主動告知中介業主可承擔交易稅費。以其主推的蘿崗片區一套400萬元總價的房源為例，交易需繳納5.3%增值稅約21.2萬元，房東目前包10萬元增值稅，也可談全部承擔。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，首先是中介違規交易，通過降低房價來幫助業主逃避稅費，要進行嚴管；其次業主維權的動機不端正，如果是檢舉偷逃稅還説得過去，以此類房源的價格來論證後續小區可能會降價，或者説影響業主未來的房屋交易，這一點站不住腳，允許舉報偷逃稅，但不能據此來拉昇房價等，這有炒作房價的嫌疑。

會降低房價預期？

對於業主這一聯名撤銷書，有觀點認為，虛假交易應該私下進行，而不是公開影響小區整體交易數據，這會降低購房者價格預期，認為該小區房價降了而狠殺價，同時影響春樹裏在銀行的價值評估，進而影響貸款。

也有觀點認為，業主在操縱市場，並提出質疑説，假如我把房子報價10萬元/平方米，這個小區的業主會怎麼樣對待我？

記者梳理中介平台在售房源，目前時代春樹里社區在售房源有68套，掛牌單價在3.4萬元至5.5萬元/平方米不等，而其中一套最高單價超過5.5萬元/平方米，總價511萬元。

針對市場質疑的炒作房價，董英解釋説，「因為太多客户諮詢，業主就把價格調高了，昨天（6月7日）才調高的，現在疫情看不了房子，過幾天落實房子不賣就會下架。」

記者留意到，4月廣州幾乎每周都發布調控政策，樓市「降温」預期效應漸現。調控政策發佈之後，業主供應積極性也明顯下降。據廣州中原發展研究部統計，不少購房時間不足5年的業主擱置出售計劃，而部分購房超過5年的業主亦打算觀望後市形勢，再決定報價策略，預計未來一段時間，新政對成交的影響將持續發酵。

受新政調控和疫情雙重影響，5月廣州二手住宅成交量為10524宗，4月同期成交為16025宗，按月下降34.33%；二手成交量下跌至萬宗水平，成交量處年內第二低位，僅高於春節月的10132宗；價格方面，二手網簽均價為29718元/平方米。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，連續調控之後，目前廣州二手房市場開始有所降温，但並未大面積降，對於二手房業主來講，特別是掛牌暫時成交不了的業主，如果某個樓盤出現整體價格下調，可能給市場傳達出悲觀預期，會加劇樓市降温，業主其實並不希望看到這種現象。

在量價均有所回落的情況下，6月2日，廣州地方金融監管局再度發文，嚴禁小貸公司開展「過橋貸」「贖樓貸」業務，不得直接或變相發放住房按揭貸款。

在多重因素影響下，新政威力有望在6~7月進一步顯現。廣州中原研究發展部預計，6月份廣州二手市場成交量會進一步下跌，成交在9000~10000宗水平徘徊。