全球資本熱衷「離岸資產」,這個比肩香港的自貿港成投資熱土

全球資本熱衷「離岸資產」,這個比肩香港的自貿港成投資熱土

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海南自貿港,正成為新一輪全球離岸資產版圖的「頂級流量」。

「中國海南,將打造成比肩香港、新加坡、迪拜的全球最大自由貿易港。」一年前這句話時常見諸報端,一旦海南2025年完成「封關」,意味着海南資產將會成為繼香港,澳門資產後,中國第三個「全球資產」。

屆時,海南的「人、物、財」將發生根本性變化,擁有「全球資產」的核心屬性(即離岸資產,境內關外,可自由流轉。)

三亞:海南自貿港建設「核心中的核心」

近日,隨着海南自貿港建設滿一周歲,官方公佈的一組成績單相當搶眼:

2020年,引進12.2萬多人,比上年增加177%,新設市場主體31萬户,增長30.9%;新設市場主體31萬户,增長30.9%。

自貿港建設成效可見一斑,龐大的社會資本、企業、人才選擇海南自貿港。如果説站在國家戰略高度的海南在紅利風口,三亞就是風口上的風口,核心中的核心。

資本家早已嗅到給予三亞的財富機遇,自貿港政策落地後,外資企業成羣湧入三亞,今年1至4月,按年增長286%,實際利用外資2.22億美元。

國內企業和人才更是扎堆湧入,從自貿港政策發佈到今年4月,三亞市場主體增加近5萬户,成為全國企業增長量最多的城市之一,「413」以來,引進各類人才落户近3.5萬人,人才虹吸效應表現強勁。

作為海南核心的三亞,在離島免稅新政強力推動下,正在加速成為國內版的「購物天堂」。

據公開資料顯示,自新政實施以來,三亞免稅商品銷售金額呈現強勢增長,達到288.8億,同口徑增長249.8%,佔全省同期銷售金額的75.5%,這意味着:

三亞平均每天創造1億多的免稅商品銷售額。

如果海南自貿港法草案通過,三亞將具有更多的改革自主權,市場投資信心倍增,這片沃土將進入建設的快車道。

不僅如此,官方下足了血本打造三亞,「413」以來重金砸入1477億元,集中開工273個重點項目。

然而,這只是新的開始。未來十年,三亞將充分吸引、彙集全球最優秀的人才、最聰明的資本家、最有競爭力的企業和最先進的技術,海南將在國際領先的制度和優越的基礎設施環境中蓬勃發展。

全球資本目光最先聚焦在經濟增長極核心城市的三亞,三亞作為海南自貿港的先鋒城市,毫無疑問成為資本重倉的投資風向標。

全球資本紛紛搶灘三亞優質資產

在海南自由貿易港的規劃下,三亞正在藉助國家戰略東風,以香港、倫敦、紐約、新加坡為標杆邁進,憑藉得天獨厚的生態環境、政策紅利和日漸完善的配套設施,成為越來越多人資產配置的優選方案。

除了大家耳熟能詳的零關稅政策利好外,還有下面一系列對產業發展實質性的利好。比如落實低干預監管,實現市場充分自由;率先落實金融業擴大開發政策,支持建設國際能源;個人和企業可以享受所得稅優惠。

這對社會大額資本和實力名企產生了巨大的誘惑力,全球資本也在加速湧入海南這股財富浪潮。

未來,三亞將作為國內企業「走出去」的主要門户,承擔着連接內陸與國際的樞紐角色。作為自貿港11個重點園區的重頭戲,三亞中央商務區成為海南建設的橋頭堡,國際氣質愈發彰顯。

根據官方資料顯示,三亞中央商務區以「大型消費商圈+總部經濟」為引領,着力構建「商務軸、濱海帶、山水廊,四組團、多節點」的空間佈局,帶動中心城區城市空間與產業功能的整體優化與提升。

三亞總部經濟區及中央商務區規劃設計方案(三亞市委宣傳部)

三亞中央商務區將營造高端和國際化的旅遊環境和消費氛圍,發揮總部企業的聚集效應,樹立三亞在國際社會上高端的形象,是當之無愧的海南自貿港名片。

1、氣質比肩深圳灣

作為海南真正意義上的價值高地,是比肩深圳灣的三亞中央商務區,這裏將沿着濱海黃金海岸線打造成極具國際氣質商務總部經濟集羣。

深圳灣有一條重點謀劃的文化飄帶——深圳灣文化廣場正在形成,整個項目由創意設計館和生活科學館等石羣建築,綠地、公共活動區組成的迤邐密集的城市景觀,融合的文化藝術與商業科技視覺效果令人歎為觀止。

而三亞中央商務區的定位和氣質類似深圳灣文化廣場,將打造成三亞灣文化藝術「濱海帶」和商業文化街區,填補了濱海旅遊的文化空白,又以郵輪遊艇對接國際高端旅遊市場,打造全球的國際旅遊度假目的地。

三亞中央商務區作為海南自貿港發力點,總部企業聚集高地,將形成城市未來的天際線。

2、名企和人才蜂擁而至

眾所周知,深圳灣總部企業高度聚集最負盛名,吸引了約80家世界500強以及中國百強企業競相入駐,主打總部經濟、科技創新和金融服務。

三亞中央商務區在招商引資方面也取得了階段性的成就,截至今年5月底,三亞中央商務區新增入園企業1200多家。其中,世界500強企業14家,中國500強企業8家,上市公司23家(總部1家)。

現已有33個總部經濟項目入駐三亞中央商務區,其中23個已開工建設。

具體有以世茂三亞國際金融中心、大唐海外、恆力國際、紫金礦業國際、珠海免稅為代表的眾多企業總部項目拔地而起,未來將與三亞灣遙相呼應,城市最美的天際線躍然眼前。

據悉阿里巴巴、騰訊、紅杉資本、亞光科技等1259家企業巍峨矗立,呈現一派欣欣向榮的景象。

高端企業爭相湧入,基於海南自貿港、三亞人才政策加持下,年輕高知人才亦紛至沓來。

從七普數據看,三亞與深圳人口結構極為相似,15歲至59歲的勞動年齡人口占總人口的超7成,對年輕、高素質人才有超強的虹吸能力。

全球資本、企業和人才搶灘入駐最核心的三亞中央商務區,頂級的營商和稅收環境必然加速自貿港人、財、物的流通,有了總部經濟作為保障,未來大量高素質人才將會流入片區,帶動片區發展,三亞中央商務區價值將走上一個新的台階。

對比起深圳灣和深圳CBD高不可攀的資產物業,正在快速爆發的三亞中央商務區,有着非常高的價值和巨大的空間潛力。

3、營商環境受國際資本青睞

三亞是舉國聞名的一線濱海旅遊城市,而這次進入4.0時代後,在坐擁全國最好的自貿港政策、成熟的交通基建以及資本人口流動新趨勢的時代格局下,卯足了勁奔向高新技術產業經濟。

「北雄安,南南海」的格局正在打開。

自2020年6月自貿港規劃橫空出世後,三亞迎來了前所未有的機遇:海外企業在海南做生意免稅、每人每年享10萬元的免稅購物額度、對符合條件的企業和個人所得稅大幅減免,也就是説島內的生活成本大幅降低。

而且按照自貿港的佈局,2025年封關後,海南與國際市場之間屬於「一線關」,世界各國的商品、原材料等到了海南,全部實行零關稅,這對外資企業的入駐產生了極大的吸引力。

「栽下梧桐樹,引得鳳凰來」。企業的壯大、創新創業的活躍,一刻也離不開良好的營商環境。近年來,三亞不斷優化營商環境,簡審批、強改革,探索推出一批批制度創新案例,吸引大批國內外投資者來瓊投資興業。

2021年三亞勇抓自貿港建設機遇,加快重點園區建設,為新時代城市高質量發展夯實基礎。截止4月22日,三亞2021年一季度生產總值199.08億元,按年增長21.4%,城市發展勢頭持續向好。

地處最核心的三亞中央商務區有宜居的環境氣候,穩定且一流的營商環境也更能贏得國際資本的青睞,依託實體經濟和資本力量崛起,片區價值迎來史無前例的大爆發。

長期主義價值投資 塔尖穩健資產配置

隨着融資環境嚴峻持續,投資邏輯將逐漸由短線投機轉向長線運營投資,投資人更趨成熟實際,總部型自用買家需求持續增強。

有資深業內專家表示,長期主義本身就是最大的紅利。因為長期主義有很高的門檻,包括認知門檻,定力門檻,資源門檻等,而且還要有承受比較大的波動性的準備,長線的優質資產才是能跨越多輪周期、長期穩健經營的「硬通貨」。

進入地產的下半場,想要在投資市場中實現彎道超車,跟着國家戰略去投資已是大勢所趨。

海南自貿港無疑是最熱門的戰略性投資熱土,核心地段三亞中央商務區塔尖資產備受各路全球資本高度關注,在官方力推、資本湧入下,很明顯進入建設的快車道和升值爆發期。

1、稀缺核心離岸資產,資本的圍獵場

可以穿越投資周期的必然是:戰略性城市、核心地段的優質資產。據有關分析,緊密結合科創產業的發展以及未來城市走向是最重要的投資路線圖。

數據來源:國家統計局(智訊財經授權使用)

2020年國內M2增量就高達20萬億,創造歷史新高,比2015-2016年的15萬億左右規模又高出了不少。從2020年中國的貨幣總量M2的情況來看,就會發現國內的通脹其實已經在路上了,貨幣貶值的速度顯然是在「加速」的。

但是國內資產價格這幾年由於受到調控政策的嚴控,價格上漲難度比較大。對於很多高淨值的人羣來説,不如「出海投資」,買入全球資產,可以在全球大通脹背景下獲得高收益。

國內經濟的快速發展促使投資環境複雜擴大,投資者的投資意識及選擇性也趨於多樣化。根據國家政策規定,海南島將於2025年全面封關,屆時海南島居民將成為離岸居民,海南自貿港所有資產也將成為離岸資產。

海南建設自貿港,「離岸」概念的出現,促使離岸資產配置成為下一個投資主流。

三亞中央商務區是海南國際化的CBD,眾多實力房企紛紛重倉這裏建設商辦項目,緊抓國家對於海南的產業結構轉型歷史性機遇。

世茂三亞國際金融中心作為三亞中央商務區內的國家戰略資產項目,在自貿港政策的加持下成為機遇的聚集地。企業擇址這裏,享受自貿港各項優惠政策,大大節縮企業運營成本。作為可以增強抵抗風險能力、降低運營成本的離岸資產,對於投資者來説,無疑是兩全其美的選擇。

目前,現在整個片區還在啓動期,發展的最強發動機已點燃,向上空間超乎想象。用發展的大視野來看,2025年全面封島後,世茂三亞國際金融中心是離岸資產的最後一張船票。

2、世茂落子三亞 助力海南自貿港建設

作為重量級的寶地,必是羣雄逐鹿之地,世茂目光長遠在此落子三亞國際金融中心,深度佈局三亞,助力海南自貿港建設。

世茂經過30餘載發展,已擁有3家上市公司,總資產超5897億,覆蓋全國100+城市超460個臻品項目,在全國佈局近30座超200米天際線建築物。

世茂在業界素以打造地標見長,一出手就是城市標誌性建築,例如被譽為「世界建築奇蹟」的上海佘山世茂洲際酒店、被譽為「中國第一雙子塔」的廈門世茂海峽大廈、世界十大旋轉地標之一的深圳前海世茂大廈、大灣區約120萬㎡灣海不夜城世茂港珠澳口岸城等等,這些讓人驚豔的城市地標,均是世茂的手筆。

如此傲人的成績單,與世茂30餘載緊隨國家戰略,以前瞻的產品眼光,深耕中國核心城市羣等是分不開的。

而在世茂三亞國際金融中心的打造上,世茂則展現出一家品牌房企雄厚的實力和豐富的開發經驗。考量香港中環、新加坡濱海灣區、倫敦金融城等世界著名總部金融集羣地,致力打造超地標、超複合、超體驗、超共享的CBD。

3、特聘殿堂級設計師,打造城市地標

據瞭解,世茂三亞國際金融中心是世茂斥巨資打造城市地標項目,總投資超50億,佔據着海南橋頭堡的位置,坐擁三亞灣全方位眺望自然和城市的區位,將無邊際的海灣美景和璀璨都市盡收眼底。

世茂三亞國際金融中心以國際著名金融中心為藍本,崛起的總建面約29.38萬㎡的中央財富區CFD,集國際金融藍本、四大金融總部、全景生態美學、都芯有機商務等多種業態為一體。

根據規劃,產品類型非常多元,涵蓋Block商業街區、商業辦公、商業SOHO及自持寫字樓,業態之豐富為企業提供了多樣的選擇。

特別值得一提的是,項目由國際知名建築設計院伍茲貝格執筆,操刀水平在業內被譽為殿堂級的設計,其設計風格獨樹一幟。

重金砸入加上重量級設計團隊,可以明顯看出世茂對這個項目的投入力度。

再來看世茂三亞國際金融中心,展示區以獨特的流線型雲朵建築造型亮相,三層夢幻空間,將藝術感和自然性完美融合,門庭前的潺潺流水,顯得靈動有趣,備顯自然意趣,激發了無限創造力。

建築樓宇的外觀,也非常具有國際範,以超前眼界大膽創新,在空中俯瞰它極富視覺衝擊力。

世茂三亞國際金融中心的出現,再次刷新了海南天際線,打造成一個全新的城市封面。

作為海南先行城市三亞的封關離岸資產,未來交易的自由度更高也更便捷,世茂三亞國際金融中心在地產市場的中長線價值不言而喻。

海南自貿港建設全面實施一年來,國內外資本已經瞄準了三亞中央商務區的新機遇。跟隨城市發展軌跡,儘早選擇三亞未來十年最有前途版塊的優質資產長線持有,坐享三亞發展的最大紅利。

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