建灝地產逾6.18億奪市建局大角咀橡樹街項目

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市建局公布,大角咀橡樹街/埃華街發展項目以6.181億元批出,中標公司為建灝地產,每呎樓面地價約10,308元,較早前市場估值下限低約6%。惟該樓面地價尚未計及分紅因素。

建灝首中標市建局項目

建灝地產首席行政總裁羅建一表示,是次為集團首次與市建局合作,每方呎樓面地價約10,308元,認為屬合理價錢,集團對香港商住項目發展潛力充滿信心。羅氏又指出,香港的住屋剛性需求非常龐大,特別是對中小型住宅項目更是殷切。該項目初步計劃將是次投得之項目發展為中小型商住項目。

資料顯示,項目地盤面積約6,663平方呎,預計總樓面面積約59,966平方呎,當中有近5萬平方呎為住宅樓面。早前市場對項目的估值約介乎6.6億至9億元,每呎樓面地價約1.1萬至1.5萬元。

該項目早前接獲41份意向書,及後接獲14份標書,入標財團包括華懋、其士集團(0025)、信置(0083)、遠東發展(0035)、莊士中國(0298)、德祥地產(0199)等。

若要成功取得項目,發展商須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。此外,項目設有分紅制度,賣樓收益達12.5億元後,發展商需向市建局分紅,首3,000萬元分紅比例為20%,及後每增加3,000萬元,分紅比例將遞增10%,最高為50%。

參考鄰近同由市建局收購的福澤街項目,由其士集團(0025)於2017年以6.8億元投得,每呎樓面地價約1.1萬元。

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