多次否認賣空中國潘石屹即將套現離場　發家史曝光

6月16日晚，SOHO中國宣佈黑石集團已發出全面收購要約，取得SOHO中國的控股權，交易價格約236.57億港元。交易完成後，SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。

綜合媒體6月17日報道，這位善於在社交媒體「營業」的第一代房地產大佬，真正談到自己曾經的辦公樓出租業務，已經是半年前了。2021年1月8日，潘石屹説：「在疫情嚴重的2020年，我們公司出租了24.5萬平方米辦公樓，取得這樣的成績非常不容易。」

從一個保守的「窮苦人」，成為地產「大佬」，如今又「清倉式」離場，潘石屹的商業人生，都是如何轉場的？

涉足房地產之前，潘石屹在河北廊坊石油部管道局幹着當時令人豔羨的工作。但時值市場經濟之風剛剛吹起，和很多人一樣，潘石屹決心辭職下海經商。

潘石屹深諳跟着政策走的道理，這時的進取，在一定程度上也是一種保守。

1987年，他離開老家潘集寨。在外人眼裏，他是一個實實在在的農村人，即便他是當時唯一一個走出村子的人，很多人並不看好他的這次「出走」。

而在海南成功的掘金經歷，並沒有推着潘石屹繼續往前。潘石屹後來回憶，曾看到海南當地規劃局統計出的報建面積是人均50平方米，北京人均才7平方米多一點，加上扎堆的房地產公司，潘石屹決定及時撤退。

1993年下半年，國務院發佈「十六條」，全面控制銀行資金進入房地產業。媒體、企業紛紛讚揚，潘石屹的不貪為他留下了一筆財富。

當時，潘石屹的產業還不是SOHO中國，為他賺錢的還是海南農業高科技聯合開發總公司，也就是萬通地產的前身。

成功抽身而出的潘石屹去了北京，1995年和妻子張欣創立了SOHO中國。至此以後25年的時光，SOHO中國才是潘石屹背後不可磨滅的標籤，即便多次傳聞潘石屹要賣掉自己的心血。

2010年，北京禁止物業散售，而散售又恰好是SOHO中國的重要模式。保守的潘石屹再一次調整了自己的策略，決定停止散售，改為持有北京、上海有價值的物業，同時從「開發銷售」轉為「自持租賃」，甚至擱淺了拿地。

天生的「二道販子」

後來，做出了成績的潘石屹回到老家開始幫忙帶貨蘋果，甚至搞出了「潘蘋果」品牌，銷售數據還很好。據媒體報道，2014年，潘蘋果售賣了1000萬斤，到了第二年就可以確保4000萬斤。

一位地產大佬笑稱，「小潘賣東西很厲害，他是天生的『二道販子』！」

也就從2014年開始，潘石屹的資產變賣也在「有條不紊」地進行着。

2014年初，SOHO中國作價52.3億元，向金融街(6.780, -0.12, -1.74%)出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業項目；

2014年9月，SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業，作價30.5億元；

2015年，SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益；

2016年，SOHO中國以32.2億元的對價，將位於上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽；

2017年，SOHO中國以85.8億元，相繼賣了位於上海的虹口SOHO，以及凌空SOHO的剩餘物業；

2019年，SOHO中國宣佈78億元出售北京、上海的13個辦公物業項目，其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業；同年9月，SOHO中國宣佈以7.61億元的價格出售位於北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。

市場多次傳聞潘石屹要賣掉SOHO中國，如今終於得以證實。2021年6月16日，高盛代表黑石集團以5港元/股的價格，總共收購SOHO中國約28.56億股股份，交易價格約236.57億港元。每股收購的價格較最後交易日的收盤價3.8港元/股溢價約31.6%。交易完成後，潘石屹和張欣將從SOHO中國董事會退任，不再擔任執行董事，黑石集團將向董事會提名新的執行董事。

公告同時宣佈，SOHO中國股票於6月17日上午9時起正式覆盤。6月17日開盤後，SOHO中國股價跳漲25.26%，報收4.6港元/股，漲21.05%，公司最新市值239.2億港元。

海外買樓的「包租公」

事實上，SOHO中國早已盛況不再。

據SOHO中國年報，公司2020年實現營業收入約21.92億元人民幣，按年增長約19%。但營收的增長少不了潘石屹變賣資產的功勞，財報數據顯示，2020年公司出售物業收入6.54億元，而租金收入15.37億元，按年下降16%。

潘石屹也想過拯救自己的辦公樓出租業務。頻繁變賣資產之前，潘石屹參觀了美國WeWork後，把共享辦公概念帶回了中國，推出SOHO 3Q。

不過，SOHO 3Q也沒能最終救下SOHO中國。據SOHO 3Q官網顯示，目前僅剩下13個項目，多個SOHO 3Q項目都已經由築夢之星運營。

潘石屹一邊變賣資產，一邊也在買入大樓。

自2011年開始，潘石屹先後斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓，6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權，7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。

天眼查APP顯示，從2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹陸續註冊了7家公司，且公司股東均為註冊在境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。

面對質疑，潘石屹回應稱「在海外投資的錢來自家族信託，跟SOHO中國的公司行為無關」。

與此同時，也有媒體報道，從股權結構來看，潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%的股權，其妻張欣為美國國籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中國股權，便全都轉至張欣名下。