SOHO中國五折賣身黑石　潘石屹終究還是跑了

黑石集團以30億美元收購SOHO中國控股權，北京、上海9處SOHO物業迎來新主人。關於「老潘是不是要跑」的問題，現實給出了最真實的答案。

據中國媒體《證券時報》6月21日報道，16日傍晚，SOHO中國發布公告，對黑石集團私有化一事作出交代：截至目前，SOHO中國已發行股份5,199,524,031股，假設要約以每股股份5港元的價格悉數收購，其中SOHO中國控股股東保留467,958,000股股份（約9%）除外，最高收購價約為23,657,830,155.00港元。

此次要約完成後，黑石集團將取得SOHO中國50%以上投票權，即控股權，黑石計劃保持SOHO中國的現有主營業務和管理團隊，SOHO中國將繼續在香港證券交易所上市。

該筆交易將是黑石集團在中國市場最大的一筆房地產投資。

早在去年，黑石集團與SOHO中國進行過私有化談判，彼時傳聞報價40億美元，時隔一年私有化即將完成，但收購價卻比傳聞中少了10億美元。

SOHO中國被虧本甩賣？

資料顯示，SOHO中國2020年度營業收入21.9億元，獲得淨利潤5.4億元。截至2020年末，SOHO中國總資產價值707億元，其中總負債約332億元，淨資產高達375億元。

粗略計算，195億元收購價對375億元淨資產，相當於五二折入手。若剔除9%的保留股份，195億元與淨資產的91%對比，也是五七折。

據悉，SOHO中國目前在北京和上海共持有9個項目，其中北京5個項目，即前門大街項目、望京SOHO、光華里SOHO、銀河SOHO、麗澤SOHO；上海4個項目，為SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。

核心地段的不動產，抗風險能力強，售價也會只增不減，如此看來，鬼精鬼精的老潘賣虧了。

若以SOHO中國近期的股價來算，本次收購前連續90個交易日每股平均股價約2.45港元，溢價約103.9%。

作為SOHO中國大股東的潘石屹張欣夫婦，持股約63.93%，保留9%股份後，可轉讓股權接近55%，以5港元/股計算，潘石屹夫婦可套現約143億港元。

從2014年起，SOHO中國一直在變賣核心資產，據證券時報不完全統計，SOHO中國通過資產出售已累計套現超過350億元。